历次升息效应 房市先蹲后跳

2022年利率连五升之后，下半年买卖移转栋数为14.7万栋，年减15％，一直到2023年下半年逐渐消化完连续升息的利空，加上平均地权条例上路后利空淡化，市场交易量才逐渐转为年增。

就预售屋交量来看，连续升息期间，平均每个月预售屋交易量仅约6,200件，而2023年下半年平均每月交易量约9,400件，显示预售市场信心也受到升息冲击。

就房价走势来看，连续升息期间，七都房价涨势收敛，2022年第二季到2023年第一季的信义房价指数年增率在下跌2％至上涨6％之间，不过2022年第二季到2023年第四季，都七房价涨幅则4％至20％，显示升息对于房市影响淡化，也反映台股走高与通膨、新青安政策等市场环境，房价仍出现了一波涨势。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，2023年上半年升息循环告一段落后，市场也逐渐习惯2％的房贷年代，加上新青安贷款协助年轻人降低短期购屋房贷负担，台股也出现一波涨势与通膨等因素带动，房市又出现一波涨势，这波买气冲最快是新青安族群，中高总价市场并未出现失控状况，反而总价1,500万元以下市场表现活络。

此次升息半码，对于房贷族的房贷支出增加，短期内还是会有降温效果，不过影响程度不会像2022年连升五次那样显著，而此次升息背后原因主要来自于通膨预期与市场资金过多，要观察这些因素对于今年房市影响。