升息不利房價？這數據曝光「房市先蹲後跳」

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房仲业者观察2022年利率连五升当时的房市价量变化，2022年下半年的买卖移转栋数为14.7万栋，年减15%，一直到2023年下半年逐渐消化完连续升息的利空，加上平均地权条例上路后利空淡化，建物买卖移转栋数才逐渐转为年增，连续升息期间，六都暨新竹县市房价涨势收敛，主要都会区五次升息前后的房价表现为-2%~6%，显见连续性升息与政策对房市有短期压抑效果，不过等到市场适应后，反映当下市场供需等基本面，呈现先蹲后跳的状况。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2022年下半年预售禁止换约政策题材发酵，市场交易量萎缩，不过2023年上半年升息循环告一段落后，市场也逐渐习惯2%的房贷年代，加上新青安贷款协助年轻人降低短期购屋房贷负担，台股也出现一波涨势与通膨等因素带动，房市又出现一波涨势。

此次虽然升息半码对于房贷族的房贷支出增加，短期内还是会有降温效果，不过影响程度不会像2022年连续升息5次那样显著，而此次升息背后原因主要来自于通膨预期与市场资金过多，要观察这些因素对于今年房市影响。

信义房屋统计，2022年4月到2023年3月连续升息期间，加上平均地权条例开始发酵，平均每个月预售揭露量仅约6,200件，而2023年下半年平均每月成交揭露量约9,400件，显示一手市场当时的确受到冲击。

若统计信义房价指数则可发现，在连续升息房市交易量缩后，房价表现明显趋稳，统计2022年第2季到2023年第1季的信义房价指数，六都加上新竹县市的房价涨幅为-2%~6%，不过2022年第2季到2023年第4季六都加上新竹县市，房价涨幅则为4%~20%，显示升息对于房市影响淡化，反映台股走高与通膨、新青安政策等市场环境，房价仍出现了一波涨势。

曾敬德表示，这波买气冲最快是新青安族群，中高总价市场并未出现失控状况，反而总价1,500万元以下市场表现活络，推估央行因而未再进一步缩紧信用管制措施，不过这次突发升息也有一石多鸟效果，一方面降低民众通膨预期、房市也可暂时降温，也可避免ETF市场资金过热状况。

资料来源／信义房屋

延伸阅读