「台中小天母」迎来汉神百货进驻　房价可望「先蹲后跳」

▲「台中洲际娱乐商城」基地。（图／业者提供）

房产中心／综合报导

中信金子公司台寿保转投资的午资开发，将携手国扬集团的汉神百货进驻「台中洲际娱乐商城」，有「台中小天母」之称的11期重划区，生活机能成熟，北有洲际商圈、南有崇德商圈，加上影城百货进驻，将为洲际房市注入一波活水。

「台中洲际娱乐商城」基地位于北屯区崇德路与环中路口，初步规划为地上7层、地下2层的建筑物，内容包含多元餐饮、宴会厅、娱乐购物、影城等生活娱乐空间，商场营业面积达3万余坪，总投资金额预估达60亿元，最快年底动工，预计2023年底、2024年上半年完工营运。目前台中市政府已接获此案的投资计划书，全案可望在春节后审核通过。

专家指出，百货影城一向是房市利多题材，未来随着「台中洲际娱乐商城」的进驻，周边房市可望再创高价。而11期重划区位于北屯核心发展区块，交通、生活机能成熟，有普霖斯顿双语小学、马礼逊美国学校、及卫道中学等名校聚集，加上各大知名建商争相插旗，也是带动区域迅速发展的原因之一。

就交通条件来看，捷运绿线预计年底通车，台74线东侧正在进行连结国道4号的施工，西侧与国道1号的连接也已动工，邻近的14期「台中市巨蛋开发案」，预计2022年中动工，2026年完工营运，待建设、机能陆续到位，房市前景看好。

「台中洲际娱乐商城」从2018年开始招商，热潮也延伸到周边中古屋。据实价登录资讯，洲际棒球场周边的中古社区，屋龄10年的「富宇四季」，去年共成交5笔，平均每坪约24.4万元，而屋龄13年的「香草天空」去年成交1笔，每坪约20.6万元。房仲业者指出，周边房价虽有涨幅，但因基期低、仍相对便宜。

▲总太集团旗下永福地产推出建案「洲际W」。（图／业者提供）

预售屋部分，则以未来商城首排的总太集团永福地产「洲际W」最受瞩目，两侧拥千坪双公园绿地，公设以全龄化为主轴，规划多达46项，其中，600坪独栋休闲运动会馆，曾荣获2019 A-design国际大奖，根据实价登录，区域内建案价格已站稳3字头，「洲际W」产品规划27~45坪，成交价落在27~29万元，是区内少见以2字头成交的建案，目前销售近8成。

同样位于11期，舜元建设「舜元知了」已完销，舜元于北屯区续推二期「舜元知茵」规划38坪纯3房，每坪开价约34~38万元，大毅建设「大毅55Ways」规划29~40坪，开价约37万元。

而新成屋部分，宝佳机构旗下的佳泰建设「佳泰大崇德」，规划36~39坪，每坪开价约28~31万元，已于近期陆续交屋。