理财周刊／房市让利风涌 房价涨跌谁说了算
过去房市多头时期，房价很有可能是建商说了算。近年来房市交易量下滑，房市多头不再，业者祭出「让利」吸引买气，俨然消费者说了算的成分相当浓厚。
经过2016年买卖移转栋数创新低后，当前房市渐渐可嗅出回温的味道。春节过后以来，不论预售屋或中古屋市场看屋来客数都有增加；从今年一、二月买卖移转栋数观察，指标性的六都交易量都较去年同期有所成长。分析背后原因，和最近数个月不论是开发商、仲介业以及消费者大喊的「让利」口号，有相当程度的关联性。
在过去房市多头时期，于预售、新成屋市场中，同一区域里不同的开发商可能会有默契的合作，以广告、新闻、制造买气等方式哄抬价格，以维持当地行情，当消费者愿意买单，就进而创造房价的上涨，这时房价很有可能是建商说了算。
但从2013年以来房市交易量逐年下滑，到2016年一举创下新低，房市多头明显已经不再，许多开发商与代销业者发现以往的销售模式、广告都已经不管用，砸大钱仍乏人问津，反应快的业者赶紧在去年底前打出「让利」的标语吸引买气，确实也收到不错成效。
肯「让利」的案子，才能受到消费者青睐，预售、新成屋如此，中古屋受到的影响势必更强烈，当新成屋已让利到接近中古屋价，中古屋可说是优势尽失。根据台北市政府地政局最新统计，北市公寓均价指数已跌破2012年八月的基期，创五年来新低，即便先前有都更议题支撑，实际执行仍困难重重，价格自然只有下修。综合以上，显然现阶段房价是「消费者说了算」的成分相当浓厚。
台北市政府最新公布去年十一月房价指数，大安、信义、中正等三区五年来再度跌破基期，也跌破大家的眼镜。目前消费者期望的让利平均约二至三成左右，也出现买气，显然有消费者认为现在已是进场时机。
然而根据市调显示，有超过六成民众认为第二季房价仍会持续下跌，多数人认为还会再跌个5％至10％，加上从青埔、新庄、淡海等重划区仍有大量余屋看来，「让利」风潮势必会持续一段时间，房价持续缓跌，有购屋或自住需求者可趁最近勤看屋、敢议价。也要注意美国升息，目前台湾房贷利率仍低，但将来美国持续升息，台湾跟进机率不小，房贷利率若调涨，不只消费者，售屋方也会面临压力，消费者购屋需审慎判断出手时机。
【详细内容请参阅最新一期《理财周刊》第867期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧财产权 如需转载请注明出处来源。】