理财周刊／翻转房市让利风潮 营造不动产新买气
六都会区买气缓步回温，降价让利仍是未来成交关键，若建商与自住卖方能延续让利风潮，刚性买盘支撑下三月延续买气，预期第一季表现将优于去年同期。
民众年后看屋积极度增加，买气有增温趋势，反映在一至二月交易量爆出喜讯，六都成交总量虽与一月呈持平，但对照去年平均大幅成长近六成，已渐露出金鸡年房市苏醒一丝气息。
回首多头房市反转而下，纷纷扰扰至今已逾两年缓跌走势，经过盘整初露曙光，对比2016年整体最低量，历经多重景气变化，所幸今年起国内经济朝向稳定复苏，景气灯号连六绿，出口连四红，财政部同时乐观预期二月出口年增率有大反弹优于一月出口表现，加上原物料价格续升，有利出口表现。央行最新统计「五大行库新增房贷」，一月加权平均利率反弹0.015个百分点至1.674％，显示房市买盘出现变化，由过去「首购族」转移到「换屋族」，在此房价下修之际，仍是「自住客」为主的购屋市场，未见投资客现踪，不过已有非首购族买盘逐渐出笼。
根据六都地政局公布二月建物买卖移转件数，合计1万2257件，可发现虽然一、二月交易量持平，但年增平均达61.4％，累计前二月合计2万7913件，年增平均达44.3％。
看来似乎春燕来了，迎向崭新的2017年，六都会区买气缓步回温，八大重量级建商推案信心明显增加，虽然好地段、好产品具备抗跌性，不过降价让利仍是未来成交关键，若建商与自住卖方能延续让利风潮，刚性买盘支撑下三月延续买气，预期第一季表现将优于去年同期。
房市交易量回温尚未明显呈落底现象，证实买卖双方对于不动产价值缺乏交集，基本购屋需求并未减少，价格与价值才是买方考量关键。所幸今年房市已无利空政策干扰，可望脱离交易冰冻困境，不过想展现反弹破底翻气势，仍有许多问题待解决，包括十多万户交屋潮及供给量可能持续增加卖压，美国升息已箭在弦上，国内利率政策与美国连动性高，未来房贷利率是否突破二％以上，房屋持有税率上升等等，都将成为购屋者成本支出的考量。
忠实建言，不动产买卖取决市场自由机制，有意出售就可把握先降先赢，随着买气回温适度让利，缩短交易时程，现金落袋才是王道。至于买方如想捡便宜，当然要多看多比较，还需适时出手，才有机会买到物廉价美的好物件。
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