利率连4降　每月房贷估省284元

▲央行降半码，对贷款户负担有部分减轻效果。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

一如外界预期，央行30日再度宣布降息半码，自2015年9月起算，已连续4季调降，房仲业者估算，如果以贷款1,000万元的房屋来看，每月房贷可减少284元。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，虽然降息半码对贷款户负担减轻效果有限，但央行连续4次降息半码，也让平均房贷利率跌破2％。

每降息半码影响房贷利率调整约0.06％~0.07％，若原本贷款1000万，利率从2.01％调降为1.95％，贷款年期20年，则每月房贷负担从50636元，降为50352元，每月减少284元，虽然对贷款户而言，降息半码对每月负担减轻有限，但央行连续四波降息半码，也让平均房贷利率可跌破2％。

信义房屋代书林以德表示，随着房价、利率双降，中古屋的租买资金成本差异从近万元缩小到1500元，也将提升民众购屋意愿，提醒民众可利用此时检视自己的房贷条件。

不过，永庆房产集团业管部协理林泰隆则认为，房贷通常跟进降息的幅度并不会跟到满，约为六至七成左右，因此对于消费者而言诱因不大。无论是想进场或不想进场的消费者，「利率」都不是消费者优先考量的因素，合理的房价才是消费者决定是否进场的关键。