东森房屋王应杰痛批政府无能 明年倒店潮恐逾15%!

东森房屋董事长王应杰国内第四季房市,坦言找不到「旺」的理由。(图/记者江羚瑜摄)

记者江羚瑜/台北报导

实价登录上路后,到底对国内房市产生哪些影响?东森房屋董事长王应杰坦言,近期房地产受政府各项打房政策影响,今年一至八月全台买卖移转栋数仅21.8万栋,较去年同期25.5万栋,减幅14.6%,造成房市冷飕飕,更导致部分房仲从业人员生计产生困难,目前全国仲介业者约有5000家,明年倒店潮恐上看15%,豪宅价格更下修三至四成!

王应杰认为,虽然中国香港新加坡等地虽已实施实价登录行之有年,但房市的整体环境毕竟和台湾存在相当大的差异,以香港为例,属于特别行政区、中国也不是民主国家,因此,台湾与亚洲临国的房市实在不能相提并论,然而政府祭出各种打房政策,只会造成国内的内需产业受到莫大冲击,同时也拖累周边产业,形成百业萧条的窘境,过去一直对马英九政府给予高度支持,如今只能痛批无能!

王应杰分析,台湾内需产业的三大支柱包括百货、房地产及股票交易,然而近期景气急冻下,大家日子苦不堪言,真正受惠的只有观光产业,今年陆客来台观光约90万人,期盼日后持续提升至300万观光客,才能支持内需产业发展

展望今年第四季的传统房市旺季,王应杰有感而发表示,欧债危机始终无解、日本早已处于长期房市低迷、中国各地也有地方债等问题,当全世界都充斥着各种负面消息,即使来到年底的购屋旺季,也认为「实在找不到其他『旺』的理由!」

收入冻涨、民众购屋能力未能提升,使房市交易相当冷清。王应杰悲观表示,当景气佳时,全年房市移转可高达45万户,但自从去年奢侈税实施以来,双北市的买卖移转栋数减幅特别大,九月台北市买卖移转动数为2,796栋,较二○一○年一月7,051栋,减幅高达60%。量缩迹象不容小觑,日后随着实价登录的资料愈来愈多,买方议价空间增加,因此,未来将以自住、换屋成为支持房市的基本盘。