房仲倒店潮 明年将继续

房市交易量大减，「看量不看价」的房仲业首当其冲，在倒店潮冲击下，大型房仲业者枕戈待旦、中型房仲另辟海外市场、小型房仲转招或改楼面小本经营，但房市寒冬未过，明年房仲业势必面临市场淘汰，大者恒大将更趋明显。

东森房屋董事长王应杰认为，各行各业都有景气循环，不动产行业更是明显，未来房仲业应抓住每年约15万户的自住、换屋客群，深耕社区、乡里。以往依赖投资客的房仲门市将面临淘汰，未来房仲业要接受市场挑战，撑不住该收的还是要收，市场将进入自然淘汰期。

国内房仲龙头又全是直营店经营的信义房屋，虽因房市不佳导致今年业绩下滑，但门市不减反增8家、目前全台共435家门市，截至9月底市占率提高至7.77％。信义房屋表示，公司将加强海外不动产销售，今年前3季国内中古仲介占营收比重已由去年89％降低至82％，日本信义比重由2％提高至5％，大陆子公司比重也由5％提升至9％。

永庆房产集团则以不同月费方式，分3大加盟品牌布局各阶层店东，据了解，虽永庆直营店今年仍收掉几家店，但加盟品牌呈现正成长，又以月费最低的台庆不动产展店速度较快。永庆集团日前在尾牙中宣示，店数、成交市占率预计明年中可达3成，期望在2～3年内店数能突破1,600家。

台湾房屋集团今年动作最大，一口气纳入台中永春不动产50家门市，台湾房屋表示，不加计永春不动产，今年集团直营、加盟增减数量持平，未来将朝多角化、国际化经营，并加强教育训练，景气不佳还是有经纪人可冒大泡。