打炒房效應…房仲業寒冬將至 中小型業者恐掀倒店潮

央行祭出的房市第七波信用管制影响下，房市量缩已成定局，预告海啸第一排的房仲业寒冬将至。示意图。联合报系资料照片

央行祭出的房市第七波信用管制影响下，房市量缩已成定局，预告海啸第一排的房仲业寒冬将至，检视房仲业8月全台店家数、从业人数双创新高，恐首当其冲。受害程度最深的中小型业者，因应可能掀起的倒闭潮，正严阵以待。

今年前八月全国买卖移转栋数达241,608栋、年增26.4%，创2014年以来11年新高；其中六都、新竹县市交易量共约20.2万栋、年增28%；房市买气畅旺，让房仲业蓬勃发展，据内政部最新资料，截至今年8月国内房仲店数达9,072家、仲介人数高达72,865人，双创新高。惟仲介家数、从业人员攀上高峰，却也遇上央行「史上最严打炒房」措施，房仲业堪称「限贷风暴」之海啸第一排重创产业之一；对此，已有品牌仲介业者超前部署，包括信义、永庆、住商机构等，已开始对旗下店头做相关教育宣导，慎防被这波打炒房政策所可能掀起的倒闭潮波及。

信义房屋表示，目前已针对央行第七波信用管制措施进行店头宣导与相关教育训练，认为这次央行打炒房新制，长期来说，对房市是健康发展，因此短期市场震荡、波动难免，这段期间集团仍会按照既定步伐，着重人才培育、能力养成跟训练，让每家店品质再提升、优化。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋坦言，房市好的时候，市场必然是百花争鸣，但当前房市不管是银行机构的放款态度，还是央行的限贷政策之下，必然产生市场的量缩，若量缩的情况很久，对不善经营的房仲业者或许有退出行业的可能，如果经营的又是短线投资客较多的业者，那压力可能就会比较大。

叶凌棋表示，由于央行第七波信用管制从源头资金面做管控，对于成屋市场冲击很大，集团已经针对全国店头进行教育训练，让店头理解这次政策目的性，并进行观念的引导，且充分了解接下来市场会如何变化，并接受这次的转变对长期的房市来说，是健康、正向的发展。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，集团已开始进行相关教育宣导，尤其这次央行政策重点是打炒房，首购客不受影响，因此持续提高开发首购和自住换屋市场，将是宣导重点。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房仲业是否出现关店潮，需视量能萎缩时间的长短，不过关键还是房贷新制能否能找到平衡的秩序，如换屋客一买一卖交易间所做的切结，银行的承作态度是否有改变。