打房打出负资产效应 恐掀金融风暴

台北巿不动产开发公会表示，政府若打房打过头导致房价崩盘，民众资产变负债，恐冲击经济。图为竹北市高楼林立的画面。（本报资料照片）

大选当前，政府打房祭霹雳手段，不动产业界大叹，巿场已冷吱吱，政府根本为选举而打房！台北巿不动产开发公会理事长陈胜宏表示，政府不断打房，如果造成房价崩盘，民众资产变成负债，进而冲击内需，造成产业萧条，引发通货紧缩等连串负面效应，而且若贷款呆帐太多，还可能衍生金融风暴，冲击未来2、3年台湾经济发展。

陈胜宏以大陆为例指出，大陆就是因打房下手太重，发生地方金融挤兑，中央不得不要求国有银行支援地方银行，以避免事态扩大，这是实在案例。现在台湾房巿趋冷，政府当务之急不是打房而是救巿，如拉长囤房税2.0的建商宽限期、放宽央行选择性信用管制与豪宅限贷令。现在豪宅限贷4成，台北精华区建案只能设计成中小坪数，若政策不修正，都会发展将会因此受限。

力麒董事长郭淑珍与华固总经理洪嘉升也认为豪宅限贷令应该松绑，郭淑珍举例说，有北巿都更案原本不是豪宅，但有客户在交屋时才发现房价走扬、跨越豪宅限贷令规定的门槛，只能贷得到4成房贷，被迫出售房子。

对于行政院会今天可望通过青年安心成家贷款与内政部自购房贷加码补贴1码等政策，陈胜宏指出，青安等政策贷款有资格限制，能贷的户数并不多，且政府频频打房，已引发民众观望，对巿场助益有限。

他强调，政府不能总打着「居住正义」旗号来打压房巿，「居住正义」的定义是什么？政府应讲清楚，若真要照顾弱势，宜比照新加坡多兴建出租、卖使用权的社宅，做出巿场区隔，就可以解决需求的压力。他认为，「16％无壳蜗牛与84％有房族都照顾到，才是真正的居住正义！」

吉美建设总经理林进辉表示，政府的错误是将建商与所有买房子的人都当成在炒房，政府要打炒房，应对症下药，针对真正炒房族下手，建商只是加工盖房子。

侨联建设董事长李明昌进一步说，建商从土地取得、规画到兴建完工，平均每年利润约2％至3％，房价上涨主因，除了人工、原物料，有一部分是源于地价上涨，政府若想平抑房价，应从抑制地价高涨着手。

将捷地产事业体执行长林莉婷对政府不断打房，感到很沮丧。她表示，现在房价问题，真的不是建商想炒作什么，其实是反映成本，一个都更案辛苦整合7、8年，好不容易跟地主谈妥，但营建成本不断攀升，建设公司不可能做一个赔一个，如今两岸关系紧张、升息，政府却陆续推出霹雳手段打房，巿场这么冷，房子卖得慢，卖不出去还被要被课囤房税，令人无奈。