打房效应 法拍移转增

图／本报资料照片

近年全台建物拍卖移转栋数

视为「房市反指标」的拍卖移转量，近期出现攀升，统计前三季全台拍卖移转栋数达2,928栋，比去年同期成长10.3％，其中新北市法拍量更大增9成。

业者分析，法拍屋量虽增长，仍属历年次低，央行今年相继推出第六、七波信用管制措施，皆剑指多屋族、投资族群，后续法拍屋是否持续增加，值得观察。

业者分析，随着低利环境持续，加上房市大好，财务吃紧的屋主多能在一般买卖市场中，以预期价位出脱房屋，近年法拍移转持续减少，根据内政部统计，2018～2020年拍卖移转栋数每年约5,000栋，2021、2022年全年均仅有约4,200栋，去年更创下历史最低的3,539栋，不过今年以来法拍屋数量出现攀升。

大家房屋企研室主任赖志昶表示，近年来拍卖移转栋数屡创新低，主要与房贷利率仍属相对低点、房价走势上扬等因素有关，让资金断头屋主能安全找到下家，使得法拍供给量持续处于低档，而景气热络使得部分过去出脱不易的流标案件出脱，随着继承房产数量增加，有些采取变价拍卖共有案件，也带动整体拍卖移转栋数出现增加。

不过随着央行加码信用管制，加上银行满水位问题难解，整体买气趋冷，投资或置产族若资金出现缺口，又适逢市场急冻难以找到「接盘侠」，后续可能更容易让物件出现在法拍市场。