法拍捡货意愿低 Q1拍卖移转创同期新低

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，房市受打炒房政策冲击，市场信心不佳，影响到法拍市场捡货的意愿，另一方面，房价来到相对高点，屋主若有资金压力，在一般市场降价多能顺利销售，不至于沦入法拍。

依据内政部资料显示，各都会区今年第一季拍卖移转都大幅紧缩，桃园市、新北市及台北市年减幅超过三成，台北市单季拍卖移转量不到80栋，台南市为六都中唯一拍卖移转逆势成长的区域，今年第一季共有117栋，与去年第一季相比大幅成长53.9％。

郎美囡表示，市场前景不明，且不动产购置门槛高，无论一般市场或法拍市场的买方及投资人观望以对，都会区反应更为明显，至于台南市过去法拍移转量低，这几年房价涨势高，刺激投资人到拍卖市场找低价物件，虽然央行的购地贷款冲击中小建商，投资人长线仍看好在地产业发展。

此外，回顾2008年以前单季超过5、6千栋的拍卖移转量，当时五大银行平均房贷利率在2.3％以上，以目前的利率水平及房价平稳走势，不易引爆断头潮，不过，倘若央行鹰式升息，恐将造成不同局面。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨指出，今年3月央行再升半码，今年上半年平均房贷利率必然破2％，搭配高房价，房贷负担不容小觑，建议买方审慎评估购屋压力，若想在法拍市场捡便宜，务必事前做足功课，避免因不熟悉法拍流程与合理行情，反而超出理想价格。