卖房意愿转负 近九月低谷

图／Freepik

买卖房意愿指数

中央银行第七波打炒房掀起「金龙海啸」，国泰金21日发布素有国泰庶民指标之称的「国民经济信心报告」10月调查显示，民众购屋贷款条件趋严，买房意愿指数从-55.1下滑至-56.2，卖房意愿指数更从4.8骤降至-11.5、由正转负，且72％民众认为现在不是买房时机，47％认为现在不是卖房时机，呈现买卖房意愿双降。

国泰金经济研究处表示，9月央行推第七波房地产信用管制，民众购屋贷款条件趋严，导致买房意愿下滑至-56.2，创2023年2月以来新低；卖房意愿指数更是由正转负降至-11.5、创今年2月以来的近九个月新低，显示买卖房意愿持续低落。

调查结果指出，今年从1月以来一直维持有6成民众认为不是买房时机，随央行打炒房一波波祭出，9月时跳增至70.7％，10月更上升至72.1％，已回到2023年1月时的高点；认为不是卖房时机点从38.7％骤增至47.5％，且是近五个月来首度超越认为是卖房好时机，10月认为是卖房时机点的只有36％，也较9月大减7.5个百分点。

股市方面，国泰金经济研究处分析，美国联准会9月启动降息，10月首周调查期间联准会官员谈话与数据表现，也令市场降息预期持续升温，国际股市震荡走扬，调查结果显示，民众对台股乐观指数续扬，从11上升至18.1，风险偏好指数从17.9微降至17.7。

今年以来国人对台股未来看好度起起伏伏，尤其8月股灾，看好度急速下滑，台股乐观指数从29.7一次荡到5.3，至9月、10月明显回温，乐观指数分别来到11、18.1。预期未来半年台股会上涨的比重10月明显回温，已有42.3％人预期上涨。

10月时事题「民众对于基本工资调整后，2025年任职单位是否调薪与调薪幅度的看法」，劳动部长何佩珊已定义「3万1就是低薪」，民众开始预期未来会调薪。国泰金调查结果，有超过5成民众认为2025年薪资将调涨，其中26.7％预期加薪幅度会超过3％，整体调薪预期较去年乐观。