买房卖房意愿「断崖式下修」　房仲叹：提早放寒假

▲买房卖房意愿断崖式下修，业界保守看带未来走势。（图／示意图、资料照）

记者陈筱惠／台中报导

根据国泰金控最新公布的10月数据，买房意愿下滑至 -56.2，已连续5个月下跌，卖房意愿指数也下降至 -11.5，呈现断崖式下修。不动产估价师表示市场供需面陷入停滞，对于冲击第一线的房仲业则表示，上一波金龙海啸先放暑假，现在紧接着放寒假。

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央行实施一系列控管机制后，银行可放款给不动产的水位下降，部分银行因此调升贷款利率，导致建商开发成本与民众买房成本同步增加，面对市场纷扰不断，买卖双方意愿持续降温。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠表示：「观察五大银行新青安拨款金额，占新承做购屋贷款放款金额的比重来观察，9月比重已降至34.4%，为去年9月以来的最低点，此外，9月六都买卖移转栋数月减达7%。」

陈孟筠说：「这显示2种可能情形：其一是银行拨款时程延宕而受影响；其二是房市量能确实缩减，市场正在进行下修，也导致市场供需面陷入停滞。」

▲10月数据显示，买房意愿下滑至-56.2，已连续5个月下跌，卖房意愿指数也下降至-11.5。（图／正心不动产估价师联合事务所提供）

以房市第一线的房仲业为例，近年营业据点逼近2800家，从业人数也突破6.2万人，皆创下历年新高。然而市场上委卖物件减少、买方消失，成交量大幅下滑将直接引发生存危机，使房仲业成为政策影响下最首当其冲的受灾户。

台中资深房仲透露：「交易量确实受到很大影响，加上一直有风声认为12月还有新招，买卖双方僵持现象更明显，自9月金龙海啸后，房仲同业都笑说先放暑假，现在的情况，紧接着就再接放寒假。」

对于开发商而言如何看待后势，磐钰营建机构总经理张立杰说：「目前市场上受到央行新制影响，已经看见不少软着陆现象，如开发商延后推案、修正格局、开价放软，但台湾资金仍是相对充裕，再加上开发商取得土地成本价格高昂，目前房市应会冷静至明年第一季，对整体房市是一件好事。」

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