房仲收仲介费合理吗？　买卖房子需要房仲的8个理由

▲民众透过房仲买卖房子，买卖成立后，房仲会向买卖双方收取服务费。（图／业者提供）

财经中心/综合报导

民众透过房仲买卖房子，买卖成立后，房仲会向买卖双方收取服务费，依内政部规定，以不超过成交价的6％为原则。日前就有网友在ptt发文询问「大家觉得房屋仲介费收费合理吗？」并讨论到买卖房子真的需要透过仲介吗？「卖厝阿明」用图来告诉你，买卖双方需要房仲的8个理由。

根据内政部《不动产仲介经纪业报酬计收标准规定》明订，不动产经纪业在向买卖双方收取服务费用的总额不得超过实际成交价金6％，一般来说会根据成交价向卖方收4％、买方收2％的服务报酬。

日前有网友就在ptt发文询问「大家觉得房屋仲介费收费合理吗？」引起网友热烈讨论，不少人也开始质疑，买卖房子真的需要透过仲介吗？「卖厝阿明」粉丝团以可爱的图文来告诉你，买卖双方需要房仲的8个理由。

买方

1.没有不动产说明书

▲不动产说明书，可谓房屋的身分证，完整记录房屋产权调查结果，内容包含权状、誊本、地籍图、屋况瑕疵等房屋资讯，帮买方明确掌握房屋内外状况，免除售屋纠纷产生。（图／卖厝阿明提供，下同）

2.屋况和嫌恶设施有可能被隐藏

▲嫌恶设施基本上可分为两大类，一为对生命安全形成威胁，如飞机场、加油站、瓦斯槽及高压电塔等；另一则为对居家生活宁适度产生干扰，例如神坛、高架道路桥梁、停车塔、家庭加工厂、焚化炉、殡仪馆、坟墓等。

3.搞不清楚各大贷款方案的差别

4.付款没保障

▲各家房仲现在均和各建筑经理公司合作，成立成屋履约保证制度。成屋履约保证制度，是由建经公司开设履保专户，以第3人的身分，替买卖双方权益把关，在买方价金付清前，所有金钱和权状，由专业、公正的第3方负责保管，并负起承担责任。

卖方

1.找不到买方

2.一切都要自己来

3.被放鸽子也是常态

4.买方随意乱砍价