「年收破百万」才能买房 房仲：这是个「拚投胎」的年代
▲房仲建议，以两人购买千万房屋而言，家庭年总收入最好达100万元以上。（图／记者陈韦帆摄）
行政院主计总处公布最新「全国10月消费者物价指数」，较去年同月上涨1.17％，物价连年上涨的同时，以台湾平均年薪为64万3,931元的现况，到底怎样才能买到房？住商不动产企画研究室经理徐佳馨指出，按照目前房价，以新北市小俩口成家为例，至少家庭年总收入要破百万元以上才能买房，也让另一名不具名房仲直呼，薪资跟不上物价、房价，根本是一个「拚投胎」的年代。
▲根据新北市主计处资料，10月分消费者物价指数较去年同月上涨0.93％。（图／新北市府主计处提供）
主计总处指出，「全国10月消费者物价指数」，因为油料费、燃气及香烟价格调涨，加上蛋类、水果及乳类价格上扬。其中，蛋类受去年9月芬普尼事件递延影响需求，基期较低，价格上涨近3成最多，油料费也因国际原油价格仍高，上涨1成8。
▲根据行政院主计总处网站最新资料显示，每人平均年收入为64万3,931元。（图／撷取自行政院主计总处网站）
另外，根据行政院主计总处最新资料显示，106年国民平均所得，每人年收入为64万3,931元，扣除消费支出39万2,542元后，每年余额为25万1,389元；若以新婚夫妇小俩口家庭推算，「家庭收入总余额为25万1,389元＊2＝50万2,778元」。
▲内政部不动产资讯平台「房贷试算」以800万元为例。（图／撷取内政部不动产资讯平台）
以目前全国人口数量、居住需求居冠的新北市为例，首购族最常锁定的两房一厅，每间约落在千万元起跳，贷款最高8成、自备款2成，就要200万元自备款计算，新婚夫妇至少要先一起存4年左右的自备款，期间不能有任何紧急或额外支出；4年后自备款备齐后，使用内政部不动产资讯平台「房贷试算」，房贷800万元以20年，理想状况不使用宽限期下，本息平均摊还、一段式2％年息利率计算，每个月需偿还4万471元，每年就必须缴交48万5,652元。
「小俩口家庭收入总余额50万2,778元」－「每年房贷总额48万5,652元」＝1万7,126元。每年小俩口扣除一般开销与房贷后，只能存一万七千多元，这样的情况下还能买房？
端看收入与连年上涨的物价，一名不愿具名房仲打趣说，这根本是个「拚投胎」的年代。徐佳馨则分析，以一般「买房三三原则」（见注解），倘若每个月4万元房贷，总月收入就必须要有12万，家庭总年收入就是要144万。但目前10万多的家庭收入，在目前的环境已经算中高，高房价确实对购屋族已产生压力。徐佳馨建议，对于首购族而言，买屋与否关键在个人需求以及月负担能力，下手前除了购屋金额外，还要考虑装潢以及3个月以上房贷的预备金，避免周转上出现问题。
注解：「买房三三原则」为多数房地产专家建议，「开销、存款、房贷」三项各占收入3分之1的财务规划，才能让买房以外存下一定的周转金，分散风险以外，也留有周转金可以使用。