北市买房热搜区在这!千万预算买大楼 房仲:多是夹层套房
▲台北房价居高不下,首购族倾向寻找有夹层类型的套房。(图/记者张菱育摄)
虽然近期政府研拟房地合一税2.0修正案,不过调查网路访客数量,竟然比去年同期成长2成、预约看屋数也年增近5成,台北市热门搜寻区域在中山、北投、内湖,又以1500万元以内的2~3房最受买方青睐。
根据乐屋网统计,今年3月网站的访客数量,相较2月与去年同期,都成长2成以上,预约看屋数相较2月成长2成3,年增幅达49.7%。
乐屋网总经理萧政华表示,过去农历年节过后的下个月,看屋热度都会大幅提升,不过虽然3月面对房地合一税2.0草案,对于网站上的主流自住买家,预约看屋的需求仍不受影响。
进一步观察3月六都的热门住宅类型产品及搜寻热区,台北市以中山、北投、内湖等区域搜寻度最高,且总价在1000~1500万元的20~30坪3房公寓、和2房大楼最受买方青睐,另外1500~2000万元的30坪3房公寓,以及20~30坪的2房加车位大楼也是热门选择。
信义房屋中山晴光店经理廖星凯表示,中山区有不少总价相对较低的夹层型套房,总价落在900~1300万元左右,较受到年轻人、首购族、新婚夫妻的青睐,不过对长辈的接受度就比较低,因需要爬楼梯较为不便,不过这类型物件也很好出租,每月租金约1.6~2.5万元,但也要视坪数大小、设备、社区位置等而有所不同。
高雄市则以500~1000万元的2~3房加车位大楼最热门,热门搜寻区域为凤山、三民、楠梓、左营区等,萧政华指出,文山特区横跨三民与凤山两大行政区,邻近澄清湖、长庚医院等,区域内商圈成熟,生活机能完善,加上捷运开发议题,近年房价快速攀升,指标新建案进驻,更带动周遭中古屋热度,该区待售的5~20年中古大楼最多,开价从每坪18~26万元不等。
萧政华分析,房市虽空头讯息交错,但对有刚性需求的自住买方,影响有限,且若遇到急着抛售的屋主,更有机会拉大议价空间;短期内,在利率持续低档,资金充沛的环境下,中古屋市场仍会持续热络。