别小看巷弄！成交每坪158万元 「西华富邦」1案拱出黄金巷
▲中山区植福路286巷因为有豪宅「西华富邦」成了新的黄金巷。（图／资料照）
台北市过去房价最高的黄金巷多集中在大安区，最新则转向中山、信义区。其中，中山区植福路286巷因为有豪宅「西华富邦」，单价达158.4万元，力压信义区松德路200巷。专家分析，大直一带开发推案即以豪宅为主要规画方向，大安区巷弄豪宅多数屋龄较高，均价难以拉高。
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统计实价登录，台北市有不少豪宅隐身于巷内，去年平均单价最高的巷子为中山区植福路286巷，每坪158.4万元，第二名为信义区松德路200巷，每坪153.2万元。
第三名又是中山区北安路630巷136.4万元，第四名则是回到信义区信义路五段91巷136.3万元，这些高价巷弄虽因为豪宅拉抬，但巷道颇宽，个案条件佳，闹中取静反而成为一大优势。
观察去年台北市高价巷弄前五名，中山区及信义区就囊括前四名，大安区仅青田街12巷以豪宅「青田青」挤进前五，单价122.0万元敬陪末座。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，植福路286巷价格因「西华富邦」交易带动，成为台北市最贵豪巷，信义区松德路200巷交易主力为豪宅「冠德信义」，前五名豪巷都有知名豪宅。
郎美囡分析，信义区、中山区大直一带巷弄多数经过整编，虽为巷子但具有一定路宽，且建商当时开发推案即以豪宅为主要规画方向，因此这两区豪巷较多，而大安区巷弄豪宅多数屋龄较高，且相较之下地狭人稠，反而均价难以拉高。
▲2020年台北市高价巷弄TOP5。（图／业者提供）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，统计列举高价巷弄多属豪宅聚集，但不少豪宅虽然门牌为巷弄，实际上仍有面向大马路的宽敞栋距座向，如「西华富邦」临乐群二路，「宝来花园广场」临信义路五段，并不受巷弄栋距限制，而高楼层无遮蔽物，还具备永生栋距的景观视野。
若确实为巷弄豪宅，除非是黄金门牌与区段，如大安森林公园、大直水岸、信义计划区等概念豪宅，否则都会因气派度打折，与一线豪宅身价有所落差。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，多数豪宅若要兴建在巷弄内，往往都已经充分考虑外环境，避免对价格产生影响。对于要购置巷弄宅的一般民众，要特别注意巷弄本身宽窄，巷弄内否停车影响进出，消防车、救护车是否能通行无阻，此外若是巷弄没有出口，形成「无尾巷」问题，在风水考量上，往往也会影响转手性。
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