美丽的误会？小巷弄土地一坪2481万　专家破解高价真相

▲位于台中至善路的巷弄内，出现单坪2481.1万元的天价土地。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

位在台中逢甲住宅区的巷弄内，一笔实价登录让专家都蒙圈了，一共仅1.51坪的道路用地，且是1/75的持分地，居然以总价3752万元成交，换算一坪单价高达2481.1万元。专家分析，由于实价登录是用实际收件号登录，所以这笔分批登记的案件，就会出现单笔超高价的现象。

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位于逢甲至善路小巷弄内，两侧皆盖满住宅，竟然出现一笔惊天土地交易，单价高达2481.1万，究竟是刊登错误，还是真有此事，致电台中市政府地政局陈股长查证后表示，实价登录在刊登上没有错误，备注有标示「分批登记」，才会导致地价超乎市价过多情况，目前已先将此笔不具参考性的交易剔除，避免民众误会。

▲因地价超乎市价过多，目前此笔不具参考性的交易已剔除。（图／翻摄自内政部实价登录）

经查询，该持分土地买家为台中在地建商国雄建设，询问国雄建设总裁许坤仲，他一听到金额也是吓了一跳表示：「哪有可能！」并表示要查询后再回复。不过衡东地政士事务所张朝伦表示，由于实价登录是用实际收件号登录，所以这笔分批登记的案件，就会出现单笔超高价的现象。

经查，这1笔惊天交易其实是19笔土地的其中一笔，张朝伦推测，民间买卖土地，是将这19笔土地打在一张契约上，地政士不清楚每一笔土地的单价，其中一块地完税后要实登时，在登记的过程中就会产生多个收件号，变成以交易总价加上备注先登记，因此才出现惊天单价。

▲专家表示，在实价登录上过高、过低的价格，民众在查询时可以先看看备注栏。（图／记者陈筱惠摄）

对此，是否实价登录上土地交易就不具备参考价值？张朝伦说，在实价登录上过高、过低的价格，民众在查询时可以先看看备注栏，若是细碎的畸零地出现高价，加上备注分批登记，就可能该土地正在整合过程，那土地价格须等全部土地过户后，统整才是正确的。

而买家国雄建设，近年土地收购不少土地，今年底在沙鹿万坪基地也将以造镇形式推出大楼与透天案、另外台湾大道上的新案、现址为哈根达斯旗舰店的新案，也正进行中。

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