民不与官斗!Q1北台湾推案量减3成 一区「熄火」最即时
今年Q1北台湾新建案推案量季减逾3成,显示建商对政府打房的担忧、及回避打房的作法,大部份建商本着「民不与官斗」的原则,表面上对打房措施并未多作评论,但实际上已调整推案脚步,来因应市场变化。
根据《住展》杂志统计,今年Q1北台湾新成屋、预售屋推案量约为2359.46亿元,季减31.9%,与去年同期相比,则年减16.4%。而各县市当中,又以桃园市衰退幅度最明显,Q1推案量约444亿元,比去年同期减少2百多亿元,年减幅高达34%。
《住展》杂志研发长何世昌表示,桃园推案量大减,主要因青埔特区、A7重划区这两大重划区Q1推案熄火,导致桃园整体案量快速紧缩,尤其A7的Q1案量更仅剩10亿元左右,创下A7开发以来单季新低量。虽然桃园市Q1大幅量缩,但A7、青埔、中路、小桧溪与八德扩大等各大重划区,线上均有许多筹备中的指标案即将开卖,预期Q2新案将还是会大举放量。
至于宜兰、基隆与新竹地区,今年Q1推案量都呈现正成长。不过,基隆、宜兰两地推案量因基期偏低,虽然年增幅高达约8成,但意义不大。
新竹地区Q1推案量达230.7亿元,年增幅约9%。新竹推案量逆势增加,因去年Q4竹县禁止红单买卖,各大重划区指标案成为官方联合稽查的目标,导致部份建案延后至Q1推出,虽然新竹地区推案量稍增,但单季仅约2百多亿元仍然偏低。
何世昌认为,房地合一税新制将预售屋纳入课税范围,可能逐渐降低建商推预售屋意愿,长线来看预售屋供给量将因此减少。
璞园建筑团队董事长李忠恕表示,房地合一税2.0推出,对预售屋也造成冲击,不过预售屋本来就不应该沦为炒作工具,房子是要让人安身立命的,今年璞园的代销案总共400亿元,自建案共60~70亿元,有不少案子会采先建后售,而房地合一税对青埔的预售推案多少会有影响,但也让市场回归自住需求,对房市比较健全发展。