成交量看不到推案量的车尾灯 Q1新案北冷南热
▲根据国泰房地产指数，房市呈现北冷南热。（图／住宅周报提供）
根据国泰房地产指数分析，本季较上一季及去年同季皆价涨量稳，整体房市呈现回温，但却呈现「北冷南热」局势，房价、成交量除双北外、其于4都皆热络；预估下半年推案量增下，成交量将成为房市是否复苏关键。
国际经济情势，国际机构普遍下修 2019 年全球经济成长预测，美国联准会声明 2019 年全年不升息，其他主要经济体货币政策也趋于宽松，国际金融市场回稳，但贸易政策仍有风险；国内经济成长略缓，央行也维持政策利率不变，有助整体金融稳健发展，剩下的变数仍属总统大选。
6都中表现最佳的是桃园与台中。桃园在与轨道建设成形下，桃园市成交价小幅上涨、成交量成倍数增加。台中在交通建设陆续到位下，成交价创4年新高、量也维持高点，推案量最热区段在郊区，建商仍锁定小宅低总价产品，吸引首购族，房市表现不差。
而双北地区表现，近1年台北市成交价维持稳定，因推案户数减少致成交量减少3成，销售率仅达1成，显示高房价仍是去化阻力；而新北市成交价小幅下跌、推案金 额增加近1倍，但销售率同样仅1成，市场仍不稳定。
此外，新竹价格小幅上扬，但推案量同样减少，新竹市换屋族接手下，价量表现比竹北好。高雄市成交价中幅上涨，主要系由中价区价格上涨带动；惟销售率减少3成，致成交量减少近2成，长期仍应审慎观察价量结构。
整体而言，2019年第 1 季全国推案量持续回温，但北部地区成交量仍仅2014 年波段高点的3至4 成左右，反观中、南部地区成交量已渐回稳且回到上波高点。目前第二季全国推案量增加、但成交量是否能向上跟进仍是关键。