新北市都更危老案大爆炸！2024年推案量上看千亿元

新北市都更危老案大爆炸！2024年推案量上看千亿元。（图／业者提供）

双北市一地难求，新北市更加速吹起都更危老重建风潮，据统计显示，新北市都更危老推案量，今年推案量已800亿元，其中，板桥指标案更已站上每坪121万元，稳坐新北市「豪宅王」宝座。展望2024年，建商估计，将呈现大爆炸现象，推案量将挑战1,000亿元大关。

双北市近年都更危老案近年百花齐放，据住展杂志统计资料，今年新北市都更危老重建案齐发，2023年新北市重建新案全年上冲至总销约800亿元案量。

科达建筑董事长赖建程指出，不少建商先前看好已卡位全台人口最多的板桥区、新庄区、三重区等进行整合，近2年都更、危老案纷纷开花结果，且案案身价水涨船高，改写当地房价纪录，如板桥指标案「胜辉一邸」最新实价登录，每坪最高成交来到121.5万元，坐稳新北豪宅王宝座，估计明年，将仍是都更危老改建回收年，新北市老屋重建新案总销有望突破千亿元案量。

新北市今年危老重建案量相较去年增加逾3成，不仅以板桥区个案数量最多，总销也超过百亿元案量，蝉连新北一哥宝座，其受到开发商青睐，成为建商插旗、整合首选区域，无非因板桥兼具人口、交通、商业优势。

据民政局统计，板桥区人口总计55.4万人，位居全台人口最多的行政区之首，五铁共构的交通便利性，推升板桥区成为国际城市！区内包括板桥新板特区、文化双十生活圈、新埔生活圈、府中生活圈、江翠北侧重划区、亚东医院周边等生活圈，观察实价登录，近1年各生活圈、屋龄5年内的新屋房价以新板特区每坪115.4万元最高，其次为亚东医院生活圈每坪85.1万元、江子翠捷运站商圈平均每坪80.1万元行情。

科达建筑董事长赖建程指出，双北市素地难求，都更、危老是近年政府力推的政策主轴，因此，不少建商早就先卡位全台人口最多的板桥区、新庄区等区进行都更危老整合，今年都更危老案也纷纷开花结果，光是新北市今年老屋重建案总销可达约800亿元案量，更出现捷运沿线指标个案破百万元的行情。

以新板特区都更指标案「胜辉一邸」来说，每坪最高成交121.5万元，登上新北豪宅王宝座。

捷运江子翠站都更案「三辉玳门」也以每坪近104万元之姿，双双名列新北豪宅榜单。

捷运板桥站都更案「皇翔来青」，今年成交每坪逾95万元。

另外新埔商圈「佳元植」，每坪也站上93万元，显见老屋重建后的身价水涨船高。

赖建程分析，板桥区拥有新板特区、新埔及江子翠商圈等最精华的地段，其中，又以江子翠捷运站、文化与双十路商圈周边为板桥购屋最热的区域，因地理位置优越，兼具捷运一站、一桥进台北市的交通优势，房价又相对北市亲民，加上商圈发展成熟，银行、美食、超市、诊所等食衣住行完善，周边除了有新北市议会、艺文中心、图书馆，还有明星学区、多座绿地公园，文艺气息浓厚，被誉为北市大安区，不仅吸引不少北市外移的自住客，也是不少家长购屋首选。

赖建程说明，文化双十商圈购屋指名度高，区域2~3房大楼成屋产品热门，总价落在1800~3500万元，屋龄10年内新古屋每坪约70~80万元不等，除了成屋指名高，当地刚性客群稳定，新建案每每推出也都吸引不少自北市、新板特区外溢的自住客、换屋族，如都更指标案「三辉玳门」因有文化路二段黄金门牌和交通地段，近期成交站上每坪约104万元，改写区域新高，而商圈内明年1月也有危老重建新案「科达琢真文化」准备推出，总销16亿元，预计开价8字头，主打日商松下营造、日欧建材，规划15~23坪、1~2房格局，小坪数、低总价的高CP值优势，有望吸引自住买盘、首购族青睐。

住展也表示，今年以来北市房市买气偏冷，但在置产型小宅轮番创价下，全市新建案价位仍持续攀高，原先的北市房价相对亲民区万华，也有危老重建案成交单价到百万元大关，改写区域新高，不过高房价也让北市买盘持续往外流动，新北首环如板桥、三重、中永和等区，交通、生活机能完善区段的新案价位续攀高，又以板桥房市表现最惊人，皆属老屋重建案，多以基地条件及建商深耕在地等优势，吸引购屋族出手。