重大建设给力 北士科推案上看千亿

北士科重划区推案潮将从今年928档延续至明年上半年，推案量上看千亿。（新联阳提供）

大稻埕百年家族隆远集团的「心仝聚」最小坪数从35坪起跳、为北士科最低入手门槛。（王莫昀摄）

台湾经济发展以高科技为主，当内湖、南港开发渐趋饱和，生技资讯企业总部纷纷进驻的士林、北投推案量明显攀升，住展研发长何世昌指出，目前线上便有华固、璞园、隆远、宏普等建商在北士科重划区推案，北士科重划区推案潮将从今年928档延续至明年上半年，推案量上看千亿。

璞园深耕士林、北投 多案齐发

璞园建筑团队总经理张嘉生透露，近期该公司重点深耕台北巿士林、北投地区，除了本周由国内三大神秘地主之一、源自大稻埕百年家族隆远集团推出总销40亿的「心仝聚」外，年底前陆续推出的个案还有中山北路案、「渥云」、「璞开石」、「日日好日」、「泊隐」、「喆里东」等案。

璞园建筑团队副主任李辰瑜指出，估计目前除线上在卖的7案，另在北士科重划区插旗约20家建商，也将陆续整合推案。至于璞园建筑团队在北投、士林近期陆续推出的个案，总销约250至300亿元。

甲山林总经理张境在也证实，在北士科重划区正在搭接待中心，与新润建设合作、总销50亿的「士科润山」，主力45坪至62坪，预期选举完才会公开。

北投、士林区在大台北地区属优质的住宅区，如天母生活圈有丰富的医疗资源，异国风情，从过去就有许多官员、使节居住在此地，但后来天母生活圈较饱和，为此，建商往新的重划区发展，北区可开发空间将以北士科附近为主，张境在指出，将来台北巿政府也会跟地主谈，进一步开发关渡平原，让这一带成为最具潜力地区。

由于北士科可建住宅面积不大，推案反应都不错，如华固建设继年初推出总销30亿的「华固文临」缴出亮丽成绩单后，最近乘胜追击，推出北土科第二案「华固上文林」，总销约60亿元。另宏普建设北士科案规画年底前亮相，总销约45至50亿元；远雄建设则筹备商办大案「远雄商舟」即将登场。张境在指出，北士科相关建案，坪数多在40至60坪间，原本居住在天母生活圈的消费者要换屋或帮孩子置产，这坪数刚好，总价控制在7000万元以内。

在这插旗的还有20几家建商，在政府土融禁令要求18个月内开工下，年底前还会有个案陆续推出，巿场人士透露，已有建商在推动整合，因为基地大，可塑性高，社区品质也会较好。

重大建设齐聚 站上百万大关

国泰建设首度插旗北士科，推出「国泰雍萃」，总销达60亿元，新联阳副董事长林彻人表示，北士科包括周边开发面积约92公顷，有许多优质产业进驻，为台北巿最完整的重划区，有住宅区、商业区及科技园区，又邻近关渡平原，离天母、大直都近，在重大建设、产业进驻下行情跳空上涨，成交价原本每坪60几万，目前已站上100万大关，未来行情可望持续走扬，新联阳未来下半年还有新案会进场。