危老重建发酵！2重量级建案来了 台塑大楼市值上看1千亿

台塑大楼重建后，市场专家估计身价至少突破1,000亿元大关！图／业者提供

都更危老重建效益发酵！台北市也难得出现「西米罗布料」的大面积重建案，下波市场重心，将聚焦芙蓉大楼、台塑大楼2大指标重建案；其中台塑大楼未来重建后，市值身价可望上1千亿元！

随着大同公司将旗下尚志资产持有的芙蓉大楼出售，股票市场及房地产市场都掀起一阵涟漪。芙蓉大楼的交易案之所以轰动，在于大同公司早年是「家家户户人人爱」的老牌家电品牌企业，而近年由知名建设体系主导取得经营权之后，也一如预料会着眼公司持有不动产的活化，本次交易金额高达131.25亿元，也是今年度最高金额商用不动产交易案。

宏大国际资产陈益盛总经理表示，这件标的座落地点，是所有建商人人都想要的黄金地段，甚至可用「绿宝石」的「稀有」、「璀璨」来形容。既然是好地段，自然是百家争鸣、人人想要取得，买卖价换算土地单价每坪1,526.1万也创新高，超越敦化南路中华票券大楼土地单价1,502.6万、信义路大安森林公园角地的1,400余万、敦南SOGO的1,384.5万，芙蓉大楼交易案俨然成为新的地王。

既然土地成本这么高，为何还有多家建商争抢？多年从事企业资产买卖的陈益盛分析，芙蓉大楼基地以住三之一为主，容积率400％，部分土地使用分区为住三，容积率225％，加上都更容积奖励50％，容积移转40％，每一地坪坪效可建约7~8坪的高坪效，再加上区域房价有机会挑战邻近豪宅「帝宝」的最高成交价每坪298.2万元，以台商「河南王」来说，即在2013年购入时写下纪录，因此，仍吸引多家建商青睐而争抢。

陈益盛分析，接下来，都更重建指标案，将聚焦敦北台塑旧企业总部大楼，估计重建上看千亿！

陈益盛指出，除了大同处分位于仁爱路的芙蓉大楼，另一笔座落敦北林荫大道的宝石，则是「看的到吃不到」的台塑大楼。台塑旧企业总部位居敦化北路，座落敦化南北路特定专用区，土地容积率为200％，现况容积488％，基地面积高达6,328.3坪，是众多建商垂涎的一笔绝无仅有精华土地，但台塑集团选择自办都更，谋求争取企业最大利益。

陈益盛分析，台塑大楼现有总楼地板建坪约3.7万坪，申请容积奖励约193％，预估都更重建后楼板面积将大幅增加到6.5万坪，市值预估也将突破2.5倍、上看1,000亿元！