都更危老破千 全台「大重建時代」來臨

房市示意图。记者游智文摄影

近期花莲发生大震，各界关注都更议题。住商机构汇整都市更新网数据，全台截至2月底，已有3509件危老案经过核准，而都更件数也达1723件，其中都更、危老申请均以北市为最多，值得一提的是，台中市危老申请量超越新北，位居第二，显示全台进入「大重建时代」。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，近年政府积极鼓励民众申请都更、危老，其中危老因为有容积奖励的落日条款，产权单纯的老屋申请积极，应是台中申请量大增的主要因素。

综观都更与危老的申请案，可以发现都更案与民间印象贴近，但六都危老案以台北市核准917件最高，不过台中却以黑马之姿位居亚军，徐佳馨指出，北市房价为全台龙头，改建利益惊人，让建商愿付出高昂成本整合。台中市近年各大重划区发展饱和，且地价高居不下，对建商而言，若有同样开发成本，倒不如以市中心为发展重心，且近年市区内幼稚园、老饭店等业主亟思改变，因此吸引不少知名建商大举进入危老市场。

台中重建利益高 危老案数胜过新北

另观察六都危老案中，平均核准面积者最低者是台南市，平均每件危老案仅约147坪。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，台南市素有「古都」之称，开发历程较早，街廓环境狭小，且蛋白区不少重划区土地有待开发，建商整合意愿降低，以致于危老效益不佳。

赖志昶提醒，危老案件虽整合容易，且核准时程相对快速，但现今市况有原物料、工资高涨等问题，而小案场受限于基地狭小，营建成本更高，面临缺工议题也更胜于中大型工地，常见危老案核准多年，但迟迟等不到工班开工，加上危老优惠落日将至，住户间趁早凝聚共识才能皆大欢喜。