业者：危老重建、公办都更、促参恐生变

图／本报资料照片

内政部29日公布研拟「虚坪改革方案」，优先针对建商最常见的地下室停车位灌虚坪出手，未来研拟修正公寓大厦管理条例条文，以改善停车位登记制度、改进容积计算方式。对此，中华民国不动产开发商业同业公会全国联合会理事长杨玉全回应指出，同意和支持建商应在公设产权登记上作妥善规划和登记，但法令条文若变动太大，预期将为招商中的危老重建案、公办都更案、促参案等，投下变数。

杨玉全认为，公设的相关建筑法令是为了维护公共安全、交通、公卫生及提升生活品质所设，目前建案资讯已透明，购屋者可依需要来做选择，且建筑物基地规模大小不一、使用种类多元，建商在公设项目及停车位登记上，也要因应需求进行妥适规划。

杨玉全表示，法令改变幅度如过大，对整合中的都更危老案，及招商中的公办都更、促参案，在合建条件及财务计算上，都会投下变数，希望政府能再跟公会多沟通，让政策目标兼顾产业营运及参与公共建设的安定性。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，此次内政部虚坪改革方向，若车位改为专有，对于有买停车位的人，公设比会提高。总体来说，目前北台湾预售屋平均公设比约33％～35％，经此次改革方案，估计可降低公设比约1至2个百分点，除非把管委会空间免计容积，才会比较有感降低公设比；至于会不会降低房价？虽然此次改革符合国人期待，但房价总价不变因此降低，且未来停车位价格被转嫁机率高、涨幅恐比以往明显。另外，若车位改为专有，如发生机械停车位死亡意外，依法律认同，此停车位是否将被认定为凶宅，都有讨论空间。