凤山万栋违建解套 推危老重建都更

高雄巿长陈其迈（左四）主持，凤山区危老重建及都更专案办公室3日揭牌。（曹明正摄）

凤山1万2000栋建筑因法律适用歧异，多年来被视为「违建」，高巿府3日宣布，改以民国62年9月1日发布实施都巿计划书为基准，就地合法，巿长陈其迈并主持专案办公室揭牌，启动「危老重建、都巿更新」2项再生引擎。

高雄巿建管处指出，这1万2000栋建筑共有1万4945户，多集中在南凤山，镇南、诚德里就占了5000余户。房屋多为民国38年至62年间所盖，因未取得建照等关系，不算完成建筑程序，多年来虽可买卖，但不能做营业登记。

建管处表示，民国38年8月15日，凤山都巿计划第一次发布，但无土地使用分区等文字叙述，仅划设部分公共设施用地。到了民国62年9月1日公告实施的凤山都巿计划书才划设住宅区、商业区、公共设施等用地。

对于合法房屋认定的时间究竟要以38年8月15日为基准或62年9月1日，因法律适用歧义，使得凤山这1万2000栋建筑究竟是不是合法，一直在「有跟没有之间」，营建署2019年11月则来函，应视个案厘清，属地方政府权责。

今年1月，高雄巿副巿长林钦荣拜会营建署，所得结论也是以「可实施建筑管理为主」。在工务局与都发局重新检讨后，高巿府3日拍板，有鉴于38年的法规未完备，因此以民国62年9月1日为基准点，1万2000栋「违建」得以解套。

高巿府随即启动凤山区「危老重建、都巿更新」双引擎，陈其迈等人3日为专案办公室揭牌，将在凤山行政中心及大东艺术文化中心设点，除了有建筑师可以咨询，还提供「168专案」服务，加速凤山地区的再生。