危老改建興盛…中山北路成「危老大道」萬坪土地、44案要重建

台北市建管处资料显示，北市的中山北路周边危老改建兴盛，光是中山北路与巷内就有44处危老核准，土地面积高达一万坪。图为中山北路绿园道。联合报系资料照／记者陈美玲 摄影

台北市建管处资料显示，北市的中山北路周边危老改建兴盛，光是中山北路与巷内就有44处危老核准，土地面积高达一万坪，近期又有一处老旧B办核准危老改建，基地面积更超过千坪，预料改建后身价可望大幅增加。

信义房屋专案经理曾敬德表示，危老给予的高额容积奖励，让不少产权较为完整且位于精华区的老旧不动产得以顺利改建，也成为台北市预售推案主力，如中山北路上最著名的国宾饭店改建案，透过危老活化资产，目前实价已揭露13户，总销售金额超过30亿元，成交单价则落在每坪180~218万元。

中山区一直是危老的改建热区，中山北路与巷内更是危老热区，建管处公布最新一笔危老核准案件，是中山北路二段与锦西街的老旧商办，基地面积更达到1142坪，并取得建筑基地1.15倍之原建筑容积+时程奖励10%，以过去国宾饭店的重建经验来看，开发成住宅后的效益可观。

曾敬德表示，除了寿险与银行的老旧商办更新后，可能还会兴建新的商办大楼使用，以长期自用或收租为主，一般的老旧办公大楼大多改建后，业主都会想要追求最大效益，整合者也会以开发住宅方式下去合建，加上这些老旧B办通常位处精华路段，容积率高有机会打造成区域指标个案，出售时也能够争取到较好的房价水准。

延伸阅读