大稻埕危改建夯 老透天每地坪362万成交

大同区为台北市早期发展区，受惠轴线翻转西区再生题材，加上危老政策允许小规模基地改建，是台北市危老改建的热门行政区，大同区危老改建主要分布在包括大稻埕商圈、延三夜市周边、大龙峒商圈、后火车站商圈等地。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，大稻埕早年商贸繁荣，区域内有许多历史古迹，也是台北市茶行、布行、中药材行、南北干货店家聚集地，近年已经发展成为人文观光商圈。内区土地多为商业区，建物多为老旧透天、平房等，在政策鼓励、房价上涨与建物改建迫切等因素汇集下，带动大同区成为北市危老改建热区。

由于区域内土地多属于特定商业区，使用强度高，受惠危老改建可再争取高额的容积奖励，危老改建案迄今至少已有11案核准通过。目前已核准的11案中，最大基地面积为民生西路案的668坪，不过也有四案基地面积在百坪以下。

值得注意的是，大稻埕商圈危老改建热络，也带动区域内能够改建的透天厝地价翻扬，最新交易的塔城街老透天厝，土地容积率为560％，换算成交价格土地每坪362.9万元，较邻近地价单价高出百万，也反映未来取得危老的容积奖励后价值。