菜篮族替北投94年老透天镀金 每坪地价226万成交
邻近市场黄金地段，透天厝再小、再老也有人要！北投市场旁12坪砖造平房，屋龄94年，去年以总价2950万元成交，换算土地每坪226万元，房仲推测，该透天邻近市场，周边人车流多，地段精华，当店面使用短期有租金投报、长期则有都更危老效益。
▲北投区中央南路一段94年老透天厝去年底交易，每坪地价226万元 。（图／记者黄靖惠摄）
最新实价揭露，北投中央南路一段仅12坪砖造平房，屋龄94年，去年12月以总价2950万元成交，占地13坪，若换算地价每坪226万元，买方是在地自然人，该笔交易为去年北投屋龄次高纪录。
东森房屋北投奇岩捷运店店东叶淑珠说明，北投中央南路一段属北投市场商圈范围，与周边中央北路一段、光明路一带，发展时间早，建筑饱和、但机能健全，有学校、公园、捷运等，且越靠近菜市场越热闹、这类屋龄旧、地坪小的透天产品商业价值也越高，也十分受置产族欢迎。
▼该透天厝邻近捷运北投站。（图／记者黄靖惠摄）
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叶淑珠说明，北投市场、北投家乐福是在地两大采买据点，周边商家应有尽有，开店黄金地段，久而久之住宅人口稠密，附近中古屋电梯住宅抢手，均价40~50万元。
她说明，周边透天少有交易纪录，大多为二代继承后、或为了分割继承而出售，该标的每坪地价226万元属于合理行情范围，虽地坪小，但地段佳且临路，月租5万元不成问题，推测买方入手应是看好店面短期有租金投报、长期则有都更危老效益。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，目前购置老屋多看准土地价值，该物件土地单价226.9万元，属邻近土地高价水准，若未来走居住物件开发，新案单价可来到6字头，虽然以台北市来说并不算高，但当地住宅多老旧，区域行情约仅在单价45万，能攀上6字头已来到区域房市高价，而在住宅机能也算便利下，都是购置老屋走都更、危老改建的诱因。
▼北投区中央南路一段商家十分热闹 。（图／记者黄靖惠摄）