同是士林区价格两样情 高端社区打85折价成交
▲士林区「联上涵玥」，今年4月成交楼中楼户。（图／业者提供）
北市士林区包含靠近捷运站的区域及天母豪宅区，但是高端市场价格呈现两样情，靠近捷运的高总价社区「联上涵玥」，近期单价降了85折价成交，从每坪约130万元降至每坪111.4万元，也创该社区最低单价纪录。当地业者指出，士林这里的高端买方仍然偏好选择天母豪宅，所以也导致捷运站附近的高价社区，推动较不易。
根据实价登录显示，士林区福林路100巷的「联上涵玥」，今年4月成交4、5楼的楼中楼户，总价1亿8180万元，每坪单价111.4万元，共188.85坪，包含4车位。调查誊本资料发现，买方为住在信义区「信义之星」豪宅的吴女士，全额采现金支付，无贷款。
「联上涵玥」位在士林官邸旁，因容积率仅160%，而且士林官邸旁限高17.5公尺，只规划5户，目前屋龄7年。根据实价登录纪录，该社区最高单价落在2013年12月的1 楼户，每坪161.8万元，其他楼层成交价也落在130万元左右，但是最新这笔楼中楼户竟降至每坪111.4万元，足足几乎是降了85折价成交。
▲「联上涵玥」今年4月成交单价每坪111.4万元，为该社区最低单价。（图／业者提供）
信义房屋士林店专案经理卢睿珏表示，现在高总价的豪宅产品选择多，而总价超过1.5亿元的豪宅在士林较不易推动，加上士林破亿豪宅供给量也较少，对建商来说，较不会在此推豪宅大案，所以士林的高总价产品需让利才较能推得动，但是同样在士林区的天母，破亿元产品反而接受度较高，不少老板及在地地主会选择天母豪宅。