影／竟有这款建商？难抵景气循环 名下整栋新宅、家乐福店面 全遭法拍
房市景气混沌，小型建商错估房市，整栋建案惨遭法拍。元盟开发位于南港区研究院路的整栋华厦近日重新被法拍，1拍底价约1.09亿元，拍卖原因为清偿债务。该建商日前位于北投家乐福的建物也遭到法拍，不过都以流标收场。
▲元盟开发位于南港区的7楼华厦遭到法拍。（图／记者张菱育摄）
此华厦屋龄仅3年，由元盟开发投资兴建，位于南港区研究院路二段12巷57弄，为地上7楼、地下1楼建物，整栋华厦1拍底价约1.09亿元，共217.16坪，单价为50.02万元，将于9月9日执行1拍。根据该建物使用执照，全案于2013开工、2016年取得使照。
据当地住户透露，该建商在兴建此华厦时，因工程施工不当，导致周边高达25户住宅遭殃，包含土地地基下陷、家中地板隆起等，其中有5户民众有向建商提告求偿，至于其他的20户，则请建商协助修缮家中损害，但是该住户无奈的说，「建商把地板隆起的地方修好之后，过没多久地板磁砖又再度破裂，根本修不好，我在这边住了30几年了，遇到这样的事很无奈，加上自己年纪也大了，每天要爬4楼也累，打算把这边的房子卖掉离开这里。」
宽频房讯发言人徐华辰认为，此建物7楼往顶楼墙壁漏水、油漆脱落，地下1楼的机房有积水状况，且其他楼层多处天花板渗水，此建物有许多要补强的地方，这对接手人来说会是额外负担，认为1拍流标机率大。
元盟开发不止一笔不动产遭到法拍，其位于北投区中和街的店面也曾遭法拍，为目前由「家乐福」所承租的1楼及地下室建物，其中1楼建物共3574坪，3拍底价6亿1541万元，每坪单价17.22万元，惨遭流标。而地下1楼建物共3512坪，4拍底价9亿6149万元，每坪单价27.38万元，也遭流标命运。
家乐福租赁期间从2008年12月19日至2023年12月18日止，共15年，租金依照家乐福每月营业净额2.5%抽成租金，租金年度总额不得低于3500万元。至于1楼部分由思梦乐公司承租，租赁期间为2011年6月2日至2021年6月1日，月租金共40万元，每3年调整一次；另外1楼还有海帝斯健身公司承租，租赁期间为2016年9月15日起至2021年9月14日止，月租金53万元。