建商还没卖半户就被拍卖 龟山整栋新案二拍没人要
▲桃园龟山的「华丽新贵NO2」新建案，整栋被金拍。（图／记者杨诗益摄）
全新社区尚未有住户入住就被拍卖！桃园龟山「华丽新贵NO2」社区，因为建商积欠债务，导致名下还没卖掉的整栋65户住宅沦入法拍市场，16日执行二拍，底价每坪36万元，遭到流标收场。房仲业者指出，该建案周边平均房价落在每坪28~34万元，且不乏20坪左右的小坪数产品，所以该拍卖价格仍然高，导致投标人兴趣缺缺。
根据台湾金服公告，「华丽新贵NO2」位于桃园市龟山区文化二路，建坪1937.37坪、地坪291.01坪，共规划14层住宅大楼，屋龄约3年，一拍底价约13.1亿元，二拍打8折，底价降至10.5亿元，每坪约36万元，仍然流标收场。
▲桃园龟山的「华丽新贵NO2」整栋被金拍，二拍流标收场。（图／记者杨诗益摄）
该社区债务人是纬华建设股份有限公司、丁章钧，也是兴建该楼的建商及相关负责人，因给付票款问题，遭到金拍，且在2018年3月时转租给丰立租赁公司，所以拍定后不点交。
「华丽新贵」总共推出3期，「华丽新贵NO1」位于文二三街55号，屋龄约4年，根据实价登录资料，社区平均成交每坪34.1万元；第3期则改名多次，原为「纬诠美学」后来又改名为「A8敦品」，该案位于文化三路327号，屋龄也为4年，社区平均成交每坪32.3万元。
宽频房讯发言人徐华辰表示，「华丽新贵NO2」还没有销售就整栋被拍卖，所以没有已购客户，社区市价应在3字头，若以每次拍卖底价打8折计算，估计到第四拍，底价降到6.7亿元、每坪23万元，对买方来说比较有利润空间。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，桃园龟山区文化二路上「华丽新贵NO2」，周边多以20坪左右的小坪数产品居多，平均房价落在每坪28~34万元，比较有知名度的指标社区是「长庚BOSS」，近一年成交单价约在36万元；另外「华亚丽晶」整栋都是套房，因此以收租为主，每月租金行情在1.2万元，平均年投报率约有2 ~3%。