建商负债拖累！文山区4年新华厦 6成户没卖就被拍卖
▲橡园国际地产开发名下的「橡园朋」，高达15户余屋被法拍。（图／翻摄自脸书《橡园手作宅-橡园朋》）
建商欠债累累，导致名下多笔建案的余屋遭到拍卖，包括「橡园喆」、「丽水翫」、「橡园朋」等，近期「橡园朋」有高达15户建商余屋被拍卖，一拍底价671~3486万元不等，平均单价约每坪61.18万元。法拍专家认为，应要到第3拍，比较有机会脱标。
橡园国际地产开发，位于北市文山区下仑路巷内的「橡园朋」建案，屋龄仅4年，总户数仅24户，竟一口气有15户遭到法拍，一拍底价671~3486万元不等，总计一拍共约3.86亿元，债权人是中租迪和公司，因该建商欠债6.24亿元，所以声请查封，预计将于6月22日执行第一拍。
根据法院公告显示，该建案拍卖原因为拍卖抵押物，且1楼两户店面出租给「新砌室内装修有限公司」做为办公室使用，租期自2020年3月1日起至2023年2月28日止，租金每月共2.5万元；另外1户店面则租给「居工事设计有限公司」使用，租约已经到期，现为不定期租赁契约；还有1户1楼店面出租给理发店使用，租金每月2.2万元，租期至今年8月31日止。
橡园国际地产开发欠债累累，过去还有2个社区建案也遭到法拍的命运，包括「橡园喆」、「丽水翫」等余屋都沦法拍，而这次「橡园朋」也有15户余屋遭到拍卖。
宽频房讯发言人徐华辰表示，这次「橡园朋」建案总共拍卖15户，合计799.03坪（含22个机械平面车位，约239.59坪），若以每个车位200万元计算，平均单价约每坪61.18万元，比照相邻的「橡园喆」社区，在2019年第4拍的拍定价，每坪成交价落在37~41万元来看，这次「橡园朋」一拍的底价仍太高，市场行情均价约每坪53.7万元，因此推测可能要到第3拍，比较有机会脱标。
中信房屋文山木新加盟店主任李东垣指出，「橡园朋」在社区刚盖好建商就倒闭，导致许多产权都改列在中租迪和公司名下，实际有住的住户不到5户，市价仅4字头左右，以文山区来说房价相对便宜，主要因有建商倒闭观感因素，再加上木栅人不喜爱下仑路门牌，因此房价迟迟上不来。
李东垣说，木栅5年内的新成屋，行情约每坪57～60万元，而「橡园朋」3房加车位总价2100万元左右，相同类型产品则要2700万元以上，不过「橡园朋」户数少相对单纯，且有小坪数物件，也会比较好出租，但目前没人管理，就看买方是否愿意接手。
▲「橡园朋」建商余屋，一拍底价671~3486万元不等。（图／翻摄自Google Maps）