低价买、市价卖！文山区军宅低楼户持有3年转卖 赚逾800万
▲北市文山区10年军宅「景华苑」 。（图／翻摄自googlemap）
近年转卖军宅屡传获利，俨然成为一门好生意，北市文山区10年军宅「景华苑」周边机能好到爆棚，除有捷运站、学校，又有早、夜市采买方便，且邻近河滨自行车道、高楼层看到得水岸景观，吸引换屋族群抢住。其中，2楼户屋主持有3年，今年6月转卖赚858万元，涨幅高达3成。
北市文山区「景华苑」于罗斯福路五段巷弄内，屋龄10年，楼高14层楼，坪数规划47～58坪，早期为国防部出资兴建军宅，部分楼层能眺望河滨景观。
实价登录揭露，「景华苑」2楼今年6月以总价3208万元成交、单价61.2万元，与3年前屋主以总价2350万元、单价44.8万元入手价格相比，一转手获利858万元，涨幅达3成6。
该社区邻近捷运万隆站、水源快速道路交通便利，且周边有万隆街早市、景美夜市、爱买、顶好及全联，还有多个公园绿地可休憩，像是万盛公园、河滨公园及自行车道，吸引不少自住族群抢购。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，「景华苑」社区为军宅，当初屋主入手价格低于市价，不过并未偏离行情许多，之后用市价转手，因而总获利多。
她指出，邻近罗斯福路主要干道往返市中心便利，周边房价6字头，该笔成交单价61.2万元，符合区段价格，再观察屋主3年前入手单价44.8万元，低于行情不到1成，能获利主因仍是「低价买、市价卖」。