双敦学区房价大逆转！差半年卖房 赚赔差千万
邻近捷运台北小巨蛋站旁、又有敦化双学区、以及中仑市场热闹生活机能，北市松山区北宁路「敦北园中园」是传统名宅，最新实价登录揭露，9楼户持有2年，大赚300万元出场，对比同社区4楼户，早半年卖屋惨赔700万元，实在差很大，一来一往差了千万元，专家分析，9楼户卖在2020年10月，房市正好，买家的接受度大，才会有300万元的获利。
「敦北园中园」屋龄32年，坐落于松山北宁路，楼高18层，屋龄32年，坪数规划38～86坪，邻近八德路三段东西向要道，北侧临松山机场、内湖科技园区，学区是敦化国小、敦化国中「双敦学区」，一直是指名度颇高的在地名宅。
实价登录揭露，「敦北园中园」2020年3月，4楼户、24.8坪，以总价2100万元、单价84万元转手，出现700万元价差，跌幅2成5。
但是2020年10月，9楼户，登记权状面积43.2坪，原屋主在2018年以总价3750买入，单价86.8万元，持有2年，以4050万元释出，大赚300万元。
对比2020年「敦北园中园」这2笔交易，一个惨赔700万元，一个大赚300万元，买入的时间都是2018年，仅是卖出时间差半年，就有千万赚赔的差距。
▲「敦北园中园」学区是敦化国小、敦化国中「双敦学区」。（图／记者林裕丰摄）
信义房屋复兴长安店经理韩伯群分析，敦化国小、敦化国中的「双敦学区」对于有小孩的购屋群来说非常有吸引力，在这学区内，扣除台安医院、运动场所和政府机构，可以直接就读敦化国小、敦化国中的社区有限，加上生活机能好，让房价有撑。
大家房屋企划研究室专案经理郎美囡表示，该社区屋龄高达32年，其地段优越，位处明星学区，平均成交单价每坪93.6万元，最高成交价曾破百万，不过近几年的交易都在90万元上下，此次转手能有3百万元的增值空间，主要是入手价格在8字头，而去年下半年房市大好，买方对价格的接受度高，因此买、卖都在对的时机。
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