自备百万想买双北大楼！网友讽找古迹　房仲给答案「心更灰」

▲网友想拿人生第一桶金去买房，设定双北够两人住电梯大楼，但房仲认为自备款太低、这类物件难寻。（图／《ETtoday新闻云》资料照）

记者黄靖惠／综合报导

有网友想拿人生第一桶金去购屋，设定两人住的双北电梯大楼，反被网友劝退「相信我，有你也不想住」，房仲业者分析，以自备百万、贷款7成，约20坪住宅大楼、总价约330万元、单价16.5万条件，新北蛋白区也找不到这种产品。

网友在PTT「home-sale版」表示，自己快30岁、月薪4万元，省吃俭用存下第一桶金，百万当头期款能否负担双北30坪电梯房，而且希望与另一半一起付，在20年内能还完贷款。

此贴文一出掀起热议，许多网友留言，「相信我，有你也不想住」、「去找找金山、万里的古迹」、「如果真要双北，金山万里瑞芳找一下」、「100头期新北，金山万里瑞芳有，交通就客运或火车」、「西边的话就往莺歌找，北边就往三芝八里找，南边往石碇找」、「三峡、林口、淡水、安坑能看的大概就这些地方」。

大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，依网友设定自备款百万，且能容纳两人居住，粗估坪数约20坪，向银行申贷7成，房屋合理总价330万元，换算单坪约16.5万元，在新北市难寻这类条件公寓，更遑论住宅大楼。

她解释，新北较外围区段如淡海新市镇、莺歌凤鸣最低单价18~19万元；三峡北大特区、林口地区，最低单价25~27万元，全都高于设定条件以上，虽说如此，「蛋壳地段」应还有机会找得到，但车程离市中心近1小时以上，不见得符合经济成本效益，建议可到离双北不远桃园找屋。

信义房屋三峡北大专员吴冠颖表示，自备100万元来看，北大特区住宅最高贷款成数可以至7成5或8成，可选择总价约落在400~500万元，足够买下11~13坪套房，但只够一张床、没有厨房等空间，顶多一人居住，建议若提高自备款150万元，可以买下总价600~700万元、1房1厅1卫产品勉强够两人住。

若原po退而求其次选择外围桃园，可挑选均价约15万元，据大家房屋企划研究室汇整实价登录资讯显示，每坪均价15万元住宅大楼近1年热门路段依序，分布在中坜区永福路（378件）、桃园区中山路（215件）、八德区陆光街（193件）。