自备100万！他想买「600万中古透天」：能申请青年首购贷款吗 专家解答
▲网友想买10年中古透天，可是自备款只有100万。（示意图／记者曾俊豪摄）
「自备款100万，有办法申请到青年首购贷款吗？」一名网友想买10年的中古透天，成交价为600万，自备款为100万，他说因为在自家小店上班，所以无薪转，店里的资金往来则是他的农会户头；「目前想用青年首购专案，请问这样贷的到30年8成吗？宽限期3年可以吗？（在无保人的情况下）」，还是有更好方案。
房产知识达人「卖厝阿明」在粉丝专页《卖厝阿明 知识+》PO文，指出有网友请问「自备款100万，有办法申请到青年首购贷款吗？」而该位网友的情形为「想买10年的中古透天，成交价600万，自备款100万。本人无薪转，在自家小店上班，店里的资金往来都是由本人户头（农会），目前想用青年首购专案，请问这样贷的到30年8成吗？宽限期3年可以吗？（在无保人的情况下），还是有更好的方案呢？」
卖厝阿明首先反问，「要先请问您有营业执照了吗？」如果有营业执照，可以改成自己的名字；如果没有，就用自己的名字去申请，「也可以请代书调您的联征，看看你的额度是否可以承办。建议先把你的财力跟地址给仲介，请他们找银行先作初估」。
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▲网友想买房，打算办青年首购贷款。（示意图／记者林敬旻摄）
卖厝阿明说，如果自备款不足，购买房子时要压但书，才不会赔违约金；签约时要跟代书讲，请代书押，如果不给押但书就不要签，「之后会一切退还，但还是要礼貌性包个红包给仲介，谢谢人家的帮忙。」他还表示，首购一般来说不需要增加保人，透过房仲买卖，请仲介找个比较会冲贷款的特约代书，8成有机会。
最后，卖厝阿明提醒，「贷500万，宽限期后每月要缴2.5~2.8万，若收入没4万以上，就算贷款过了成交了，第4年也过不了」，建议总收入没有4～5万的话，还是不要买这间房，有超过理论贷款申请会过，合约则要记得付贷款不成但书。
「总结，真的要自己评估一下还款能力，否则买房容易养房困难，就更辛苦了」，卖厝阿明认为，首购不要买太贵的房子，因为买房子不像买手机，等真的买过房子，才会知道以后买更贵的透天能用什么技巧对自己最有利。
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