年薪百万！OL贷款买「蛋黄区600万预售屋」：准备出租 两派内行神解
▲示意图，与本文无关。（图／取自免费图库stocksnap）
一名服务业女业务目前年薪约百万，今年她在蛋黄区贷款买了间600万预售屋，打算之后当包租婆，为退休生活做准备。对此，两派网友都热心给予建议，一派认为学习玩股票或放长线更佳，而过来人则表示，继续买房收租，但不要选蛋黄区。
女网友在脸书社团「买房知识家」发文提到，38岁的她年薪大约百万，存款包含已到期的储蓄险共有750万，目前让它复利滚存中，「今年买了一间预售屋在蛋白区600万，贷款中...准备出租。」
她表示，现在手上可动用的资金大约400万元，「想请教各位大大，如果想要为以后退休做准备，大家有什么建议的吗？」
发问文钓出不少内行，一派网友建议买股票，「学当房东之外学当股东，这是一个需要长久自我训练的过程，我10年前努力...现在才达成」、「买大立光1支或台积电10支放长期的，要是我会全部买台积电每年配现金来花就好」、「不建议买保险、基金和美金定存；要就买股票，领股息」。
另外，还有老鸟详细解答，表示「买房子收租就是跟银行合作赚钱，在桃园700万的总价，2房1厅1卫，自备175万头期款，银行是大股东要出525万是1.5%利率30年房贷，薪资条件优，首购可以到1.2%以下，这样每月房贷是18118元（息6562元），租金是收16000元，扣掉利息和管理费1800元，等于7638元的利润。」
▲示意图，与本文无关。（图／记者张一中摄）
他笑说，10年后桃园捷运全线通车后卖出，还可以拿回4种钱，首先是本金175万元，第二是从租客那赚的钱，「7638元是每月租客给我们的利润，若这10年来都不涨房租（都是出租的状态），就有75万6560元，等于1年投报率比放银行10年定存高出6.53倍。」
而第三桶金则是「房贷本利摊月付，18118元-16000租金=2118元自己存，10年就有25万4160元。」他进一步解释道，「每月房贷是本金加利息，而本金是你自己的钱，只能算是你把钱存在房子里面，所以不能算在成本里面，6562元是利息跟1800元管理费一样拿不回来，这部份就是成本了。」
最后第四桶金则是增值的部分，他表示，「桃园捷运全线通车后估计房价涨20%，这是很保守的算法，如果此房卖出可拿回头期+租金+自存+140万增值，共416万，没卖出就继续收年租金啰！」