夫妻贷款300万买新北老房「3万元出租」 网惊神人：投报率18％
▲原PO想听听大家的意见，究竟是先还清房产投资的房贷，还是把钱拿出买海外债券型基金。（示意图／123rf）
一名女网友说，和老公买房投资，总成本500万，已经以月租3万元租出去了，但此时两人出现分歧，究竟要照老公说的先偿还房贷，还是要依她的意思，把收租的钱拿去买海外债券型基金？网友意见两极，不过更多网友发现原PO文内暗藏的亮点，就是500万的房子竟能租3万元，「投资报酬率好高啊」。
原PO在PTT home-sale板分享，和老公在新北市以420万价格购入一处旧公寓，花了80万装潢费并增建一间厕所，再把公寓隔成2间套房租，「已经租出去了，每月租金3万，贷款300万，有3年宽限期。」
原PO表示，再3年她就能存到超过300万，足以还清贷款，但「到时候应该将房贷清偿吗？」她提出和老公的分歧点，「我如果将300万买海外债券型基金，每个月的配息是足够支付贷款的，这样20年后，房贷也偿还了，而且我还多了300万。」然而她老公不想这样揹房贷，反倒觉得应该先把房贷还掉，「请问大家我的想法有错吗」？
▲原PO投报率将近18％，令众多网友称羡。（图／pixabay）
支持或认为想法并无不妥的网友表示，「我正在做你想做的事情，而且没贷款的房子也去贷出来做这件事」、「这样就加乘啰」、「顺着自己的心意走吧」、「去投资吧，才500万，赔光再赚也不难」。不过也有网友认为「投资风险大」、「妳怎么保证基金的净值不会被吃掉」、「妳要它的利，它要妳的本」、「最好300万买海外债券稳赚不赔的，就不要赚了息输了本金。」
其实成本500万以每月3万元的价格租出去的投报率是很吓人的，网友纷纷留言，「先不说买不买债券了，您缺徒弟吗」、「投报率好高喔」、「厉害的是（成本）500万，3万月租的能力，介绍一下」、「我的几间投报在5%-12%之间，妳的投报真的高」、「3*12/500=7.2%，但妳贷款300万所以成本只有200万，3*12/200=18%，X，神人！」对此，原PO则提出能够租3万的原因，「2间套房各10坪，各自有独立的阳台，独立的小厨房，所以可以租到好价格。」