桃园车站25年套房320万！ 他想买来「月租8000元」 网劝别入手：投报率仅3%
桃园一名网友最近看上火车站旁的小套房，走路2分钟就到，室内坪数9坪，开价320万，但最大缺点就是屋龄已25年，他计划买来出租月收8000元，但又担心屋龄太高，即使用来出租投资报酬率也很低。
原PO在PTT表示，这间小套房虽然离火车站很近，但这似乎也只是唯一的优势，他也怕租金8000元会租不出去，不过，租金再调降的话他就会吃亏。网友实际计算后，如果原PO以320万买下，月租8000元，那么投资报酬率才将近3%，不是个划算的投资，「报酬率3%，25年房还能租多久」、「之前我租过桃园，8000要室内屋况不错和可以开伙才会接受」、「小套房本身就不是一个很好的标的。」
▲套房未来也不好转手，继续出租又怕屋龄太高。（示意图／取自免费图库Pixabay）
而且原PO打算用贷款的方式来买，所以网友提醒，「贷小套房的银行比较少，利率也比较高。」不过，也有人认为，有余力的话确实可投资，因为单身族有越来越多的趋势，小套房有可能会变热门，「现在一堆单身族，未来套房的物件有可能翻红」、「单身、不婚比率变高 ，以后租老人很好赚。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，以桃园地区来说，8000元的套房非常竞争，市场上有许多更好的选择，以25年的屋龄来说很吃亏，大家宁愿花8000元租比较新的物件，而且投报率还不到4%，需要租够久才能回本，但又碍于屋龄年年增加价格会下跌，所以并不建议原PO购买。
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