桃园车站走路2分钟！他想投资320万「20年13坪套房」收租 网劝考虑
通常在车站附近的房子都让人趋之若鹜，就有网友发文请益「桃园车站附近的套房可以买吗？」文中透露，朋友帮他看了一间20多年的套房，约13坪、室内9坪，价格是320万，「他说可以用来收租，但是银行会贷小套房吗？」而套房唯一优势就离火车站很近，走路2分钟就到，「我估大约可租8000，这样好吗？」
这位网友在在PTT的home-sale板上贴文，文中表示，「朋友帮我看一间20多年的套房，约13坪，室内有9坪，卖320」。原PO说，友人告诉他房子可以用来收租，「但是银行会贷小套房吗？而且已经超过25年了」、「唯一优势就离火车站很近，走路2分钟就到」。原PO也说，他估计套房大约可租8000，想问问其他人的意见，看看到底能不能买。
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▲套房屋龄超过25年。（示意图／PAKUTASO）
看到贴文后，就有人帮忙分析，「1、贷小套房的银行比较少，利率也比较高。2、不是每个月都满租。一年估11个月。3、需要管理费吗？还会有其他支出？」「2.x的投报率，不建议资金还会被卡死。」
其他网友则纷纷留言，觉得可以买的直呼，「报酬率3%，25年房还能租多久」、「现在一堆单身族，未来套房的物件有可能翻红」、「可不可以买取决于价格」、「单身、不婚比率变高，以后租老人很好赚。」
不少人则是认为要再考虑考虑，「之前我租过桃园，8千要室内屋况不错和可以开伙才会接受」、「贷款成数可能不高」、「桃园超乡下……没有大楼林立的地方，没cbd真的没发展」、「等到地下化跟捷运完成后，还是会成为热点，但小套房本身就不是一个很好的标的。」