买台中700万公寓出租「每月至少赚5000元」！ 网揭现实面：投报率不到3%
▲台中2房公寓很难租到2万元。（示意图／取自免费图库stocksnap）
投资租屋要考量到该区租屋客群、地点、生活机能等因素，也要算入空租的成本。台中一名网友表示，最近和老婆有计划在南屯五期或北区的中国医附近买2房公寓，假设总价700万、头期款300万，剩下400万房贷分30年，月缴约1.3万，之后每个月收租1.8万至2万，投资报酬率约3%，「请问这样的投资划算吗？请问还会产生其他额外风险吗？」
原PO在《mobile01》表示，他预算最多700万，整修与买家具的费用另外算，如果之后都有顺利出租给房客，每个月可赚5000至6000元，投报率仅3%，「还不包含每年要缴的税金」，而且是在每个月都有稳定收租的情况下才有这种报酬。
▲投报率4%以下的租屋投资不划算。（示意图／记者张菱育摄）
网友表示，如果加上装潢的总成本就超过700万，还要算到各项税金，以及没人租的空屋成本，投报率是3%以下，「以我对台中的了解，两房公寓租不出18000-20000价格」、「你还没算到房屋、地价税，另外，房子的维修成本也应该算在内，还有租客搬走的空屋时间，大约算一算2%多。」
先前桃园也有网友看上一间20几年套房，位在火车站旁走路2分钟，他计划买来出租可月收8000元，但网友实际计算后发现，若以320万买下并月租8000元，投报率才将近3%，在市场上算是不太划算的投资，一般投资租屋的投报率至少要4%以上，而且屋龄不能太高，必须长久出租才能回本。