投资客现踪新庄最热区！7个月买卖40年老公寓 竟大赚逾300万
▲新庄中正路、富国路口周边商家林立十分热闹，近期有一间逾40年老公寓转卖获利百万元。（图／记者黄靖惠摄）
新庄投资客现踪！今年出现多笔短期买卖获利的纪录，其中以新庄最热闹富国路商圈、邻近中正路口，一间逾40年公寓顶楼户屋主持有7个月，转手赚318万元，涨幅6成；另中平路段「童话故事」、「台北爱乐贝多芬区」、「音乐欧洲莫札特特区」社区也都出现持有半年转卖获利纪录，平均涨幅1～3成。
根据实价登录显示，下新庄富国路商圈旁、邻近中正路43年老公寓、顶楼户屋主，去年底用总价490万元入手，每坪价格18.9万元，今年7月以808万元转售、每坪价格31.1万元，持有短短7个月，赚了318万元、涨幅达6成，且房价1字头跃升3字头。
不仅如此，新庄欧洲艺术村、立信三街的「台北爱乐贝多芬区」4楼户屋主以总价1070万元成交，只持有5个月获利190万元，房价涨2成多；同社区的「音乐欧洲莫札特特区」9楼户屋主以总价1000万元出售，只持有半年获利140万元，涨幅达1成左右。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，该户去年底入手每坪价格18.9万元，低于行情，且今年成交每坪价格31.1万元，高于行情，推测为投资置产族低价入手、又高价出售因而获利，不过因短期买卖得课征45％房地合一税，扣除税后仍有174.9万元获利，换算投报率35.7％。
除此之外，针对另外几笔同样是短线买卖获利纪录，她认为，前几年投资客确实大量缩手，不过市场上还是有趁低点入手的买方，从房地合一所得税的税收额度来看，2016年后购买不动产短期出售的量越来越多，不过这是跟2016年房市低点相比，若跟2014年以前房市热度高的时期相比，现在投资买气不过小巫见大巫。
简单说，投资客大量减少，但市场上仍然存在投资置产的买方，房地合一上路第一年众人还在观望，也仍然有人趁低点入手，试试水温，只是跟不动产黄金时期相比，投资置产的比例减少很多。