影／超完美都更案！买进老公寓、转手卖新大楼　撑10年狠赚871万

记者林裕丰／台北报导

实价登录揭露，台北市中山区建案「品中山」3楼户，面积48.23坪，屋主持有10年，转手大赚871万元，专家分析，屋主是买进老公寓后参与都更分回房屋，由于成本低，才能转手时大赚，堪称是超完美都更案。「品中山」3楼户面积48.3坪，屋主在2010年以1929万元买进，单价40万元，持有10年，今年3月以2800万元卖出，单价58万元，转手获利871万元。

▲屋主撑10年靠着成功都更狠赚871万元。（图／记者林裕丰摄）

记者实际走访，「品中山」位在中山区，邻近夜生活热闹的林森北路，另外一边则是新生高架桥，附近环境则是旧公寓和新大楼交错，住户表示，「当初有不少投资客知道都更来买房子，没想到真的赌对了，一转手就赚钱，不然新大楼怎么可能会有这么便宜的价钱」。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出，该都更社区位于林森商圈，户数多达263户，目前单价行情在75～80万元，该户为低楼层，价位偏低，但由于前一手屋主乃都更前屋主分回户，入手价格更低，自然容易获利。

▲屋主买老屋换成新大楼后出售。（图／记者林裕丰摄）

住商机构北市区经理钱思明则认为，中山区一直以来是北市交易热区，不过价格落差大，能获利除与个案本身条件有关外，取得时点的价格也是关键，该案购置低楼层，总价也不高，转手性强，能吸引换屋客。

▲「品中山」位在中山区附近环境旧公寓和新大楼交错。（图／记者林裕丰摄）

事实上，不少地主分回户转手都赚，台湾房屋智库经理陈炳辰进一步分析，以「和平大苑」在金山南路非豪宅区段的分回户来看，不乏屋主以社区行情价转手，获利3~4千万的，大有人在。

陈炳辰说，「近期台北市大型都更案延寿国宅，过去单价行情多在6字头，都更后翻转身价达3成，『中工常翠』为8字头，『中工耘翠』则来到9字头，都印证蛋黄区老宅都更后的惊人价值」。