有诀窍！美女主播东湖站买30坪公寓　2年后卖出就赚300万

▲八大新闻主播石怡洁婚后投资房地产，她曾经捡便宜买过法拍屋，由于法拍市场眉角多，她之所以敢大胆进场，是因为有房仲妈妈在一旁当军师，不过，石怡洁也相当有想法，以下即是她买房的不败心得。（图／镜周刊提供，下同）

图文／镜周刊八大新闻主播石怡洁认为，少子化让小宅需求不墬，且因为小宅总价低，只要收租稳定、租约长，投资就能快速回本，也较容易达到理想的租金投报率。

「前几天有一则新闻指出，从全台6都的住宅待租率观察，有2种类型待租率最久，一是新屋，主要原因是税制垫高租金水准，二是40坪以上的大宅，目前这类需求减少。」石怡洁表示，任何投资都是「bottom-up」（由下而上），必须了解庶民的文化、经济趋势，才不会失准头。

对于这点，已经退休的石妈妈也补充谈到，「小宅一定要有2房，因为坪数少的小套房，租金水准约1万出头，甚至低于1万元，如果是期待收租，客群可能多是短租1年或收入较不稳定者，屋主得要多费心管理。」

大家都说买房首选地段，但石怡洁却认为，不在市中心的好地段上，还是有美好事物，也许少了住市中心的便利，但是多了郊区房子的幢距美感。「大家都说，房子要买在蛋黄区，可如果资金实力不够，就不要去想这件事。」她强调，买房不能给自己过多压力，否则时间、资金等筹码都不在掌握中，出租或转手永远被牵着鼻子走。

2013年她在捷运东湖站附近入手1间30坪公寓，是单坪35万元、总价1,050万元的房子，「东湖因为位处边陲又多电塔，房价相对低，但你不可能要马儿好，又要马儿不吃草，因此挑屋我要求采光、风景、幢距都不能少。」2年后售出赚进300多万元。

石怡洁投资小档案出生：1973年学历：东吴国贸系、台大EMBA财金组现职：八大新闻部主任暨民生新闻主播经历：台北TV、环球电视、台视记者兼主播投资心法：买屋从小宅、低总价入门，相信郊区也有好地段，出租房产善用装潢，不让破窗效应发生。