新光R1图利关系企业？新昕国际提4点澄清

新光一号（新光R1）不当图利关系企业？新光R1管理机构新昕国际6日提四点澄清，一是证券化前大楼就是由新寿楼管管理，为符合证券化架构，增设新昕，两者分工，并无多收费用；二为若以新光R1的150~200份租约来看，每份平均管理费38万元，低于乐富R1每份上百万元的管理费；三是台证大楼停车位过小，为提高租户承租意愿，才向新寿等租用车位；四车位空置为租赁市场正常现象，15年只多支付70多万元。

新昕国际强调，同时是乐富R1管理机构的晶华公寓大厦管理维护公司，去年9月出任新光R1监察人，在查阅新光R1所有租约后，现在无正当理由又辞任，且召开受益人大会指控种种费用，又不愿同函附上新昕国际的说明，造成新光R1投资人无法公平判断，有误导之嫌。

新光R1创始机构新光人寿发言人李超儒表示，以投资人身份来看，新光R1每年投报率超过2％，符合寿险业中长期投资需求，是能去化新台币资金的好投资标的，若被清算下市，并非台湾市场所乐见，也请其他投资人不要光听一面之辞。

新光R1去年9月受益人会议讨论是否订定清算下市计划，因为要重度决议，最终差一点未能过关，但晶华管护出任信托监察人，在今年出具监察人报告书，指控新光R1在管理机构之外，还复委任新光楼管，多支付一笔管理费，且额外向关系人新寿、新光建设多租用停车位，造成新光R1多余的支出，降低净收益率。

新昕表示，复委任新寿楼管进行物业管理，是证券化之前就已存在，为符合证券化架构，才多增加新昕国际担任管理机构，这在证券化挂牌时，就已获主管机关及受托机构审视通过，并有公开揭露，且所有费率年化0.19％，在所有REIT中仅排名第三高，并未额外超收。

二若以新寿楼管负责新光R1共200多个租约的维护与管理，平均每件租约管理费38万元，若以乐富R1发行初期约10个租约，平均每件管理费逾百万元，何者费用高，可受诸公评。

三是台证大楼是旧大楼，车位设计过小，新型休旅及豪车停放不小，影响租户承租意愿，为维持大楼出租率，才向隔壁新寿及新光建设租车位，每月租金4~5千元，在台北市应属合理，且经受托机构兆丰银检视。

四是车位空置是正常现象，15年也仅多出租金70万元。