复兴南路二段公寓2楼每坪卖110万 房仲：有三大要件
▲实价登录揭露2楼公寓每坪卖110万元。（图／翻摄自实价登录网路）
内政部最新实价登录资料显示，台北市大安区有一处二楼公寓在去（2015）年12月以6588万元成交，每坪单价竟高达110.5万元，经查后发现，该处原来是一家韩式烤肉店，对此，房仲业者表示，当地人潮虽有限，但因为紧邻捷运科技大楼站，二楼店面租金仍有每坪上看3000元实力，换算下来，3.25％算卖得不错，「一般3％就有人要了，但因为二楼店面挑客人，要小心租约空窗期。」
复兴南路二段、和平东路二段附近一带，实价登录资料竟出现每坪110.5万元公寓，对此，住商不动产企研室主任徐佳馨直言，复兴南路二段的二楼公寓能卖到如此价格只有「具都更效益」或「当店面使用」两种可能，经查后发现，该处确实为一家韩式烤肉店、约在1年前开幕。
徐佳馨表示，台北市大安区以东区商圈为核心，一楼店面租金行情约落在每坪2万到3万元之间，若向外延伸，次一环商圈每坪租金仍有1万元左右水准；至于此次实价登录所揭露的复兴南路二段一带，原本距核心区较远、租金难有表现，但因为紧邻捷运科技大楼站，才有每坪5000元到6000元之间的实力，「而二楼店面的租金、买卖行情，又大约是一楼的一半。」
值得一提的是，若以每坪租金3000元换算，该二楼店面投报率将落在3.25％上下，对此，徐佳馨认为「算卖得不错」，一般二楼店面投报率能达到3％就会有买家愿意接手，不过，她也指出，民众购买该类型产品须注意「租约空窗期」问题，因为二楼店面通常只适合特殊业种，必须以熟客、预约客为主，不能倚靠过路客，「一旦旧房客退租，要找新租客常常得费上一番功夫。」
此外，徐佳馨也提醒，并非所有二楼都可当作店面交易，一般得具备三大要件，首先，外墙可挂招牌、具广告效益，再者，一楼也作店面使用更好，因为可形成商圈、有集客效应，最后，由于巷弄内二楼往往「人多口杂」，邻居可能会有油烟过大、出入复杂、噪音过大等疑虑，因此最好能在大马路旁。
▼每坪110万的2楼公寓实际上作为店面使用。（图／记者徐珍翔摄）