选后房市发展 业者:买气将逐渐恢复
大选结果揭晓!民进党总统、副总统候选人蔡英文、陈建仁,当选中华民国第14任总统、副总统。对此,房仲业者16日表示,预估选后房市买气将逐渐恢复,虽然2月适逢农历年,买气略受影响,但自3月起,将缓步回春。
蔡英文的住宅政见主轴是「安心住宅计划」,预计在8年内完成20万户只租不卖的社会住宅,并奖励居家改造、优化居住空间,同时建立租赁专法,保障房东与房客权益。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为,若蔡英文的政策能逐步落实,影响层面有3大部分。
首先,降低空屋率,导引有住宅需求者进入租屋市场,有助于降低空屋率;其次,引导产业转型,透过公部门带动,可让以买卖交易为大宗的相关业者,对租屋与物业管理多所着墨;第3,冷却购屋需求,在实质所得未增加的状况下,先「导买为租」,降低购屋者的居住压力。
外界忧心,20万户社会住宅,是否会造成房东与屋主压力?徐佳馨表示,应不至于发生这类情形,主要原因在于,20万户社会住宅并非短时间、高密度集中出现在某区,就算真正落实,也只占全台住宅市场的6%,不会产生太大压力;此外,社会住宅供给有限,无法照顾到所有租屋需求者,势必得靠一般租屋市场来填补。
徐佳馨指出,选后房市买气将逐渐恢复,2月适逢农历年,买气仍处于低迷,预估3月起就会缓步回春。
▼业者预期,选后房市买气将逐渐恢复。(图/记者林信男摄)
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