旺House》 体重降房价升! 这公园宅房价涨幅超车青埔

风禾公园位桃园中路特区，有着高绿覆率优势，近2年房价涨幅达15.8%。(台湾房屋提供)

都市人受限于空间环境，大楼间栋距狭小，深感压迫，加上担心疫情，因此公园、绿地或景观周边住宅就成了抢手货，观察桃园市8大绿地公园1公里内成交单价，桃园市8大公园宅近2年房价平均涨幅6.8%，其中以风禾公园周边住宅房价涨势最大居冠，2年房价成长15.8%，其次是埔顶公园周边住宅涨13.9%，两区涨幅超车青埔地区的青塘园的10.9%。

台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，房价涨幅最多的这3大公园，共通点就是绿地广达5~6公顷，视野辽阔活动空间大，健身运动概念兴起，再加上交通便捷性佳，在地居民喜爱，也吸引外来客打卡拍照，让绿地公园宅也成了现今家长购屋的参考指标，尤其房价在1字头更是加倍受到购屋客喜爱，因此让绿地公园概念宅走夯。

江怡慧表示，2020年「风禾公园」周边住宅均价来到每坪24.9万元，主要是知名建案拉抬成交单价，加上中路特区以高绿覆率作为主要卖点，3大指标公园及六座儿童公园，尚有足球场、网球场，绿地等等，使得房价得以支撑，又紧邻桃园市核心市区，在整体居住环境氛围极受买方好评，且是最靠中正艺特区的重划区，因此除享有中正艺文特区的优势，能享有原有市府商圈的便利性，省房价、也少去新兴重划区等待发展时期的不便性，年轻首购族，偏好购屋总价1000万内的2房车，而3房车购屋总价约在1200~1500万元。

近2年桃园市8大公园绿地宅。(台湾房屋提供)

房价涨幅居次的是「大溪埔顶公园」，每坪房价从2年前16.6万元来到18.9万元。台湾房屋大溪仁和直营店店长黄正伟指出，区内有透天别墅与大楼产品多元，且「大溪埔顶公园」有万坪树海、枫林步道、植生空桥、落羽山丘、亲子休憩为设计主题的公园，周边主要路段为埔顶路一、二段、介寿路及员林路组成，员林路可衔接台66线前往观音区、国道1号，沿埔顶路可衔接国道3号、国道2号，联外交通便利，距离大溪老街只有3分钟车程，因为高绿覆率特色加上交通便利等优势，吸引许多建商争相推案，相当受购屋族好评。

江怡慧表示，位于青埔地区之「青塘园」周边房价一直都比区域行情高，可谓桃园的大安森林公园。中坜区青埔的「青塘园」拥有绿地与亲水生态，及水岸景致，加上近机场捷运线A19站，和桃园国际棒球场，尚有冠德购物商场、桃园美术馆以及亚洲矽谷计划等利多，因此吸引不少买家，另外尚有许多外籍人士来此居住，其中不乏有机师、空姐或是航空业与物流业从业人员到此购屋。

江怡慧补充，近日最受欢迎踩点的「大有梯田生态公园」，周边住宅均价仅有1字头，较桃园区均价2字头低，生活机能完善亦是相当值得购屋者留意的区域。

全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，从北到南的大型公园概念宅，比方大安森林公园、中正纪念堂、四号公园、青塘园、丰乐公园等，价格都相较区域行情为高，甚至是高价宅聚落，然无法一概而论的是，属社区类的小型公园也常被拿来当作公园宅，这类小公园，又或可能只是所谓的广场，不一定具备加分效果，如果是低楼层还可能受到早起或晚归的民众活动干扰，亦恐有蚊虫害，复杂份子的聚集也不无所闻，建议民众依自身需求挑选，不必特别迷信公园效益。